Решение по делу № 2-1534/2023 от 15.05.2023

47RS№-46

Дело № мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка в натуре, указав следующее. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2475 +/-17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, кадастровый №.

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику, что подтверждается записью о регистрации права 47:26:0301002:177- 47/063/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности в соответствующих долях за каждым на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, который в настоящее время прекратил свое существование в результате сноса (уничтожения), что подтверждается актом обследования с заключением кадастрового инженера.

В настоящее время границы спорного земельного участка определены.

Ранее стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка по фактическому пользованию, обратились к кадастровому инженеру, который подготовил документы на раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым должны были образоваться два самостоятельных земельных участка: № площадью 1238 кв.м., право собственности, на который должно было возникнуть у ответчика и № - площадью 1237 кв.м., право собственности, на который должно было возникнуть у истца.

В дальнейшем стороны обратились в службу государственной регистрации, кадастра и картографии, но неверно подали заявление о прекращении права собственности на дом и возникновение права собственности на образованные земельные участки, в связи с чем, сторонам вернули документы без рассмотрения.

До настоящего времени ответчик уклоняется повторно подать надлежащие заявления по прекращению права общей долевой собственности на дом и возникновению права собственности на самостоятельные земельные участки, при этом в связи с образовавшейся у ответчика задолженностью, на основании <адрес> отдела судебных приставов с ДД.ММ.ГГГГ имеется запрет на совершение регистрационных действий имущества ответчика, которую ответчик погасить не может.

Реализовывая свое право на выдел своей доли из общего имущества, в отсутствии воли ответчика произвести раздел земельного участка и прекратить право собственности на дом в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кадастровым инженером в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что раздел земельного участка возможен и предложил такой вариант раздела спорного земельного участка, который учитывает предельные размеры земельных участков в поселении, а также сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. В результате раздела в собственность сторон выделены земельные участки в соответствии с их долями.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, кадастровый №, со снятием его с государственного кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, кадастровый №, разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, кадастровый №, выделив в собственность истца ФИО1 земельный участок площадью 1237 кв.м., границы которого проходят в следующих точках:

Точка 2 (X -2241104.85, У =405415.91); Точка 11 (Х=2241115.26, У =405403.85); Точка 12 (Х=2241119.66, У =405399.55); Точка 13 (X =2241119.12, У =405398.83); Точка 14 (X =2241119.48, У =405398.37); Точка 15 (X =2241086.55, У =405359.36); Точка 3 (X =2241068.99, У =405376.94),

выделив в собственность ответчика ФИО2 земельный участок, площадью 1238 кв.м., границы которого проходят в следующих точках:

Точка 1 (X =2241088.99, У =405434.29); Точка 2 (Х=2241104.85, У =405415.91); Точка 3 (Х=2241068.99, У =405376.94); Точка 4 (X =2241054.16, У =405391.79); Точка 5 (X =2241059.43, У =405397.55); Точка 6 (X =2241063.25, У =405404.90).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17,19-20).

Жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>, снесен ввиду ветхости, что подтверждается заявлением собственников от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2475+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-46).

ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2475+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43,47).

Из заключения специалиста ООО «ТоГИС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 2475+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, подлежит разделу на два земельных участка: земельный участок площадью 1237 кв.м., подлежащий передаче в собственность ФИО1, границы которого проходят в следующих точках:

земельный участок, площадью 1238 кв.м., подлежащий передаче ФИО2, границы которого проходят в следующих точках:

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает установленным то обстоятельство, что реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон, технически возможен в соответствии с вариантом, представленным специалистом ООО «ТоГИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что ответчик признает исковые требования.

Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, таким образом, судом принимается признание иска ФИО2

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Земельный участок площадью 2475+/-17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 11-я улица, <адрес>, подлежит разделу на два земельных участка: земельный участок площадью 1237 кв.м., подлежащий передаче в собственность ФИО1, границы которого проходят в следующих точках:

земельный участок, площадью 1238 кв.м., подлежащий передаче ФИО2, границы которого проходят в следующих точках:

Иных доказательств, подтверждающих, что раздел земельного участка должен быть произведен по другому варианту, сторонами не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>, снесен ввиду ветхости, что подтверждается заявлением собственников от ДД.ММ.ГГГГ,

На основании ст.ст. 235, 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0301001:2945 по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Исключить из ЕГРН сведений о жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0301001:2945 по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0301002:177 по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 47:26:0301002:177 по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>.

В собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Никольским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, выделить земельный участок с кадастровым номером 47:26:0301002:177, площадью 1237 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, ул. 11-я, <адрес>, согласно заключению ООО «ТоГИС» от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения по следующим координатам:

№

2241104,85

405415,91

2241115,26

405403,85

2241119,66

405399,55

2241119,12

405398,83

2241119,48

405398,37

2241086,55

405359,36

2241068,99

405376,94

В собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ул. 11-я, <адрес>, выделить земельный участок с кадастровым номером 47:26:0301002:177, площадью 1238 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ул. 11-я, <адрес>, согласно заключению ООО «ТоГИС» от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения по следующим координатам:

№

2241088,99

405434,29

2241104,85

405415,91

2241068,99

405376,94

2241054,16

405391,79

2241059,43

405397,55

2241063,25

405404,90

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (22.05.2023г.) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: