Решение по делу № 2-1856/2023 от 23.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Боровиковой А.А.,

с участием ст.помощника Богородского городского прокурора Нижегородской области Прыгуновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску Богородского городского прокурора в интересах ФИО1 к ООО "Правильное решение" об обязании осуществить текущий ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Богородский городской прокурор Нижегородской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что Богородской городской прокуратурой в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» на основании обращения ФИО1, проживающей в <адрес>, являющейся пенсионером, была проведена проверка соблюдения ООО «Правильное решение» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда.

Проведенной проверкой установлено, что управление МКД, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Правильное решение».

Согласно п. № договора на управление и предоставление жилищно- коммунальных услуг с собственником (нанимателем) жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана совершать необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта общего имущества собственников (нанимателей) жилого дома.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> возложена на ООО «Правильное решение».

В рамках проведенной ДД.ММ.ГГГГ городской прокуратурой проверки совместно со специалистом Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области установлено, что в подъезде МКД <адрес> имеются нарушения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен, потолка, следы протечек на стенах и потолке в подъезде, что является нарушением пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.4.15, 4.6.1.1 Правил № 170.

Таким образом, ООО «Правильное решение» не предпринимаются надлежащие меры по текущему ремонту подъездов МКД <адрес>.

Указанное является прямым нарушением прав жильцов указанного многоквартирного дома, в том числе, ФИО1 на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Просит суд:

Обязать ООО «Правильное решение» устранить нарушения пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.4.15, 4.6.1.1, 4.4.2 Правил № 170 при содержании многоквартирного <адрес>: осуществить штукатурные работы, работы по покраске и побелке стен, потолка в подъезде; установить срок для выполнения работ по текущему ремонту указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В суде представитель истца – ст.помощник Богородского городского прокурора Нижегородской области Прыгунова Д.С. поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что в полном объеме работы по ремонту не выполнены.

Истец ФИО1, представитель ответчика, представитель третьего лица в суд не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности (далее - Правила № 170).

Согласно п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу п. 4.4.15 Правил № 170 заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 57 ч 1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду стороной истца письменными доказательствами, не оспариваемыми стороной ответчика, судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Правильное решение».

Как следует из выписки из лицевого счета № в <адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д№).

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлены следующие нарушения:

- Нарушения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен, потолка, следы протечек на стенах и потолке в подъезде, что является нарушением п.п.3.2.8,3.2.9, 4.4.15,4.6.1.1 Правил № 170 (л.д№).

В суде представитель истца – ст.помощник Богородского городского прокурора Нижегородской области Прыгунова Д.С. пояснила, что на день рассмотрения дела в суде недостатки не устранены.

Стороной ответчика, доказательств устранения выявленных в результате проверки нарушений – производство ремонта подъезда, суду не представлено.

Поскольку выявленные в ходе проверки Богородским городским прокурором недостатки являются прямым нарушением прав жильцов указанного многоквартирного дома, в том числе, ФИО1, на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая, обязанность ответчика проводить раз в пять лет оценку условий труда работников, объем выполнения необходимых для проведения такой оценки мероприятий, приходит к выводу, что разумным и достаточным является срок для исполнения решения суда в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богородского городского прокурора в интересах ФИО1 к ООО "Правильное решение" об обязании осуществить текущий ремонт многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО "Правильное решение" (ИНН №, ОГРН №) осуществить в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу штукатурные работы, работы по покраске и побелке стен, потолка в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Смыслова

иные данные