Решение по делу № 2-202/2025 от 24.07.2025 - об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства о признании незаконным бездействия Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в связи с отсутствием выплаты возмещения, взыскании возмещения, процентов за пользование денежными средствами.

Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

ООО «Прогресс-Н» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, представленные ППК «Фонд развития территорий» отчёты об оценке содержат различные сведения о рыночной стоимости требований в отношении однокомнатных квартир. Суд принимает во внимание вышеуказанное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Копия

Дело № 2-202/2025 (№2-5850/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-006042-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10июля 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2025 (№2-5850/2024) по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства о признании незаконным бездействия Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в связи с отсутствием выплаты возмещения, взыскании возмещения, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства о признании незаконным бездействия Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в связи с отсутствием выплаты возмещения, взыскании возмещения, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «<данные изъяты>» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) был заключен Предварительный договор №.

Согласно п.2 Договора инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п.1 настоящего договора, а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость <данные изъяты> кв.м. однокомнатной квартиры в секции <адрес>., на момент заключения настоящего дополнительного соглашения составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость <данные изъяты> кв.м. однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты>.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор целевого займа №

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Металлопторг» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) заключено Соглашение о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом также между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) заключен Предварительный договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию: однокомнатную квартиру, номер <адрес> Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Дополнительному соглашению № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали, что стоимость однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты>

Оплата по Договору произведена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО СК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО2 включен в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

Письмом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства Самарской области ООО «Прогресс-Н» признано победителем по удовлетворению прав требований 251 участников долевого строительства на получение ими 316 жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве (далее – Соглашение).

Согласно п.2.1. Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях.

Согласно п.3.2. Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Согласно п.3.3. Соглашения перечень обманутых дольщиков, права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению.

Согласно Реестру жилых помещений объекта: <адрес> (дольщики, переданные ООО «Прогресс-Н») от ДД.ММ.ГГГГ. истец включен в реестр под номером № на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный реестр подписан ООО «Прогресс-Н», что позволяет сделать вывод о том, что ООО «Прогресс-Н» знало об обязательствах перед дольщиками ООО «Металлопторг».

У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе, перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению его требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг».

По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Прогресс-Н» подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований участников долевого строительства. Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств – ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Соглашения).

На дату обращения с исковым заявлением ООО «Прогресс-Н» не исполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче дольщику какой-либо квартиры.

Разрешение на строительство объекта по адресу: <адрес> (№ строительный) изначально было выдано ООО «<данные изъяты>» Администрацией г.о. Самара за № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.о. Самара № о внесении изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № застройщик ООО «Новая Самара» был заменен на ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство №№ ООО «Прогресс-Н» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на строительство № ООО «Прогресс-Н» взамен погашенного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м «Жилой дом по секциям <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании должника ООО «Прогресс-Н» банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Прогресс-Н», мотивируя заявленные требования неисполненными денежными обязательствами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», <данные изъяты>, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. ООО «Прогресс-Н», ИНН <данные изъяты>, признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО3 (ИНН <данные изъяты> регистрационный № в реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: <адрес>) из числа членов САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № судом отмечено, что застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены.

Выпиской из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается нахождение ФИО2 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанное жилое помещение.

Так как удовлетворения прав требований истца со стороны ООО «Прогресс-Н» не было произведено, истец полагает, что имеет право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», иное бы означало, что участник поставлен в неравное положение относительно иных участников проблемного объекта.

Согласно выписке № из Протокола заочного голосования наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ «О Публично-правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» (Самарская область) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со ст.13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 1.

Заявитель обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>) посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, что подтверждается квитанцией об оплате и описью РПО №.

Однако заявителем не получен ответ от ППК «Фонд развития территорий».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При подаче заявления ФИО2 были соблюдены все требования к заявлению о выплате возмещения ППК «Фонда развития территорий», приложены все необходимые документы.

Отсутствие выплаты, т.е. фактический отказ в выплате возмещения истцу является бездействием ППК «Фонда развития территорий» и свидетельствует о нарушении прав истца.

Истец полагает необходимым обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ему денежное возмещение в размере <данные изъяты> рублей.

Расчёт возмещения произведён в соответствии с Методикой расчёта размера возмещения гражданам – участникам строительства, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 20.10.2020) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»

по формуле В1 = (S1 x R1 x k1 x m1) x z, где

1 – жилое помещение,

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину

R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке (Отчёт оценщика)

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение,

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле (m=М/Р), где M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора, P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе, z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает <данные изъяты> кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1.

По Предварительному договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. возмещение за жилое помещение однокомнатную квартиру, номер <адрес> <адрес>, общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет <данные изъяты> кв.м. должно составлять:

<данные изъяты>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд:

1.Обязать Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО3 предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавших участниках долевого строительства ФИО2 в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры, номер <адрес>),расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей, и с момента их выплаты признать прекращённым право требования на вышеуказанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, основываясь на Заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном на основании определения суда о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая произведенные выплаты со стороны ответчика, уточнил заявленные исковые требования, просил суд:

1.Обязать Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО3 предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО2 в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, номер <адрес> расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

2.Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 возмещение в размере <данные изъяты> рубля в соответствии со ст. 13. Федерального закона от 29.07.2014 №218-ФЗ и с момента их выплаты признать прекращённым право требования на жилое помещение – однокомнатную квартиру, номер <адрес>

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

3. Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживают в полном объёме, просили суд их удовлетворить. Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 пояснил, что не возражает против зачета уплаченной истцом государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в счет государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» документы ФИО2 были направлены в ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с п.7 ст.201.4 Закона о банкротстве, что подтверждается информацией с сайта ППК «Фонд развития территорий».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 т. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При осуществлении государственных мер зашиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и не дискриминации (ч.2 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий» определены Законом N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Указанным федеральным законом под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом oт 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (п.4 ч.1 ст.3).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путём создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст.13.3 Закона о Фонде).

Выплата возмещения гражданам - участникам строительства осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично- правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.13 вышеуказанного Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (ч.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «Металлопторг» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) был заключен Предварительный договор №.

Из п.1 Дополнительного соглашения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны согласовали, что стоимость <данные изъяты> кв.м. однокомнатной квартиры в секции <адрес> на момент заключения настоящего дополнительного соглашения составляет <данные изъяты> рублей.

Из п.1 Дополнительного соглашения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны согласовали, что стоимость <данные изъяты> кв.м. однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор целевого займа №

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Металлопторг» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) заключено Соглашение о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом также между ООО «Металлопторг» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) заключен Предварительный договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж <данные изъяты> общая (проектная) площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1), секция № (строительный адрес), общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Дополнительному соглашению № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали, что стоимость однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО СК «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО2 включен в реестр требований кредиторов ООО «Металлопторг» на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от 19 ноября 2013 г. Министерства строительства Самарской области ООО «Прогресс-Н» признано победителем по удовлетворению прав требований 251 участников долевого строительства на получение ими 316 жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Приказом Министерства строительства Самарской области от 19.12.2013г. №392-п на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 10.10.2013г. №264-п ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства.

Разрешение на строительство объекта по адресу: <адрес> (№ строительный) изначально было выдано ООО «<данные изъяты>» Администрацией г.о. Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.о. Самара № о внесении изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО «<данные изъяты>» был заменен на ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № ООО «Прогресс-Н» на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № ООО «Прогресс-Н» взамен погашенного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м «Жилой дом по секциям <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании должника ООО «Прогресс-Н» банкротом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», <данные изъяты>, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. ООО «Прогресс-Н», ИНН <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО1 (ИНН <данные изъяты> регистрационный № в реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: <данные изъяты> из числа членов САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО2 удовлетворено. Признаны обоснованными и включены в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н», <данные изъяты> требования ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, номер <адрес> (строительный номер), этаж 10, общая (проектная) площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии

<данные изъяты> кв.м (с коэффициентом 1), секция № (строительный адрес), общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет <данные изъяты> кв.м на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, <адрес> с уплаченной суммой по договору - <данные изъяты> неисполненная часть обязательств отсутствует.

Согласно выписке № из Протокола заочного голосования наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ «О публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» (<адрес>) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со ст.13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 1.

ФИО2 обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, что подтверждается квитанцией об оплате и описью РПО №.

Однакоответ от ППК «Фонд развития территорий» истцом не был получен.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что строительство указанного объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № площадью участка <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что также подтверждается выданными разрешениями на строительство.

Жилые <адрес> этапа, в который входили секции <данные изъяты> (ранее являлись секциями <данные изъяты>) были введены в эксплуатацию разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.

Секции <данные изъяты> (ранее являлись секциями <данные изъяты>) строительством завершены не были.

Таким образом, объекты по адресу: <адрес>, в независимости от секций и этапов строительства образуют единый объект, единую застройку. Участок под проектом также единый, все дольщики объектов по адресу: <адрес> имеют равные права.

При изложенных выше обстоятельствах Арбитражный суд Самарской области определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обязал Фонд в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства ООО «Прогресс-Н», в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство.

Данное определение вступило в силу, что подтверждается Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного года от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО2 приобрел право требования жилого помещения на основании Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и Предварительного договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., то есть до признания застройщика ООО «Металлопторг» банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, имеет право на получение соответствующего возмещения, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ППК «Фонд развития территорий».

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

Как указано в частях 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент принятия ППК «Фонд развития территорий»решения о восстановлении прав граждан) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решение о восстановлении прав граждан путем финансирования мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» принято Фондом ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, размер возмещения должен определяться, исходя из ценовой политики не ранее шести месяцев принятия Фондом решения, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного кв.м, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч.2 ст. 13 Закона №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233) под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

В ходе рассмотрения дела был представлен отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный ЗАО «Российская оценка» на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, а также отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный ООО «Центр оценки «Аверс» на вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ».

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость имущественных прав на объект оценки и стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке в отношении - однокомнатной квартиры, номер <адрес> (строительный номер), этаж <данные изъяты>, общая (проектная) площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., площадь (проектная) балкона, лоджии <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1), секция № (строительный адрес), общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий), составляет <данные изъяты> кв.м., расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 по предварительному договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> руб./кв. м, соответственно.

Суд принимает во внимание вышеуказанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое и достоверное доказательство по делу, кладет его в основу решения. Не доверять указанному заключению у суда не имеется никаких оснований, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, согласно сертификату соответствия оказываемых услуг, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы являются мотивированными и обоснованными. Эксперт руководствовался соответствующими методическими пособиями для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается. Давая оценку заключению судебного эксперта, суд полагает, что заключение является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства. Сторонами указанное заключение не оспорено.

При этом, учитывая дату принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения (протокол №) о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (ДД.ММ.ГГГГ), суд находит целесообразным при определении размера возмещения рыночной стоимости жилья исходить из оценки эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения в соответствии с которой составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая поступившее заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «<данные изъяты>», и расчет истца, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения по спорной квартире составляет <данные изъяты>.

При этом истцом представлены сведения об оплате ответчиком возмещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении денежных средств в размере <данные изъяты>

Таким образом, недоплата возмещения со стороны ответчика составляет <данные изъяты>

В силу изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания в пользу ФИО2 возмещения в размере <данные изъяты> рубляв соответствии со ст. 13. Федерального закона от 29.07.2014 №218-ФЗ за жилое помещение –однокомнатную квартиру, номер <адрес>, расположенную в объекте строительства по адресу: <адрес>.

При этом с момента выплаты возмещения суд полагает необходимым признать прекращённым право требования ФИО2 на вышеуказанноежилое помещение.

Поскольку конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» ФИО3 были представлены доказательства о направлении в ППК «Фонд развития территорий» сведений о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО3 суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

Пунктом 37 ПостановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 10 рабочих дней) составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку он составлен арифметически верно, ответчиком не оспорен.

В силу изложенного с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО«<данные изъяты>», составила <данные изъяты> рублей, оплату экспертизы произвел истец, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что основное требование истца удовлетворено в полном объеме, расходы за проведение судебной экспертизы подлежат возмещению в полном объеме, а именно: в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, принимая во внимание, что сторона истца в ходе рассмотрения дела не возражала против зачета уплаченной ФИО2 государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в счет государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета г. о. Самара подлежит довзысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., уплаченные истцом за требование имущественного характера).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскатьс публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>)в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>возмещение в размере 393 224,00 рублей в соответствии со ст. 13. Федерального закона от 29.07.2014 №218-ФЗ и с момента их выплаты признать прекращённым право требования на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер <адрес>

Взыскатьс публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>)в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 769,80 рублей.

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>)в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 13 029,97 рублей(тринадцать тысяч двадцать девять рублей 97 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2025 г.

Председательствующий: подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р.Кутуева

Подлинный документ содержится в материалах гражданского дела № 2-202/2025 (№2-5850/2024) УИД 63RS0045-01-2024-006042-63Промышленного районного суда г.Самары.