Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года

Дело № 2-1760/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001470-81

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

31 июля 2023 года

гражданское дело по заявлению Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее УГИЗО Администрации ЯМР) обратилось в суд с иском к ФИО2, просит изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № проектируемой площадью застройки 36 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по цене в размере 38 200 руб. (тридцать восемь тысяч двести рублей), установленной на основании отчета № 45-2023/1, выполненного ООО «АВЕКСКОМ».

Представитель истца в лице УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО3 в суде поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии со статьей 3.3 Закона № 137-Ф3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

То есть, действующее законодательство наделяет Администрацию Ярославского муниципального района (далее Администрация ЯМР) полномочиями по предоставлению и распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославского муниципального района Ярославской области.

На основании Положения об Управлении градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации ЯМР (далее - УГИЗО Администрации ЯМР), утвержденного Решением Муниципального Совета ЯМР от 24.11.2022 № 94, УГИЗО Администрации ЯМР осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; резервированием и изъятием земельных участков в границах Ярославского муниципального района для муниципальных нужд. С целью выполнения указанной задачи, кроме прочего, УГИЗО Администрации ЯМР выступает организатором конкурсов и аукционов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Ярославского муниципального района, распоряжение которыми осуществляет Ярославский муниципальный район.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации ЯМР от 13.08.2013 № 3152 между МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО 15.08.2013 был заключен договор аренды № 748 земельного участка площадью 1527 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды был установлен с 13.08.2013 по 12.08.2019. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № 748 права и обязанности арендатора 07.07.2014 перешли к Организация

На основании дополнительного соглашения № 2 к договору аренды № 748 права и обязанности арендатора 10.07.2019 перешли к ФИО1

На основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ однократно с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства с ФИО1 был заключен новый договор аренды от 19.08.2019 № 328 указанного выше земельного участка на срок от 13.08.2019 по 12.08.2022.

На основании дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № 328 права и обязанности арендатора 05.08.2020 перешли к ФИО2.

В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора на основании Уведомления МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» договор аренды земельного участка № 328 от 19.08.2019 был прекращен с 13.08.2022. Запись о государственной регистрации указанного договора была исключена из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером № от 17.01.2023.

Согласно указанной выписке из ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства: жилой дом (степень готовности 10%) с кадастровым номером №.

По результатам выездного обследования 17.10.2022 земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок в настоящее время не используется, зарос полностью травой, на участке расположен свайный фундамент.

Согласно пункту 1 статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве аренды, в последующем был заключен новый договор аренды однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Объект недвижимости до настоящего времени не введен в эксплуатацию, соответственно имеются основания для изъятия из собственности ФИО2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по решению суда путем продажи с публичных торгов по основаниям 239.1 ГК РФ.

На основании муниципального контракта от 27.03.2023 № 8 ООО «АВЕКСКОМ» подготовлен отчет № 45-2023/1 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - объект незавершенного строительства «жилой дом», кадастровый номер №, проектируемой площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно которому рыночная стоимость указанного объекта составила 38 200 руб.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. УГИЗО Администрации ЯМР является структурным подразделением Администрации ЯМР, которые в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района (<данные изъяты>) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (<данные изъяты>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером № проектируемой площадью застройки 36 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по цене в размере 38 200 руб. (тридцать восемь тысяч двести рублей), установленной на основании отчета № 45-2023/1, выполненного ООО «АВЕКСКОМ».

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина