Дело № 2-4740/2022
(УИД 73RS0004-01-2022-008889-09)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.
при секретаре Шарафутдиновой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая следующее.
ФИО1 и ФИО2 пользуются и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей 42,8 кв.м, в т.ч. жилой 26 кв.м., состоящее из двух комнат, этаж первый, с 1976 года. Указанное жилое помещение было предоставлено семье по обменному ордеру: ФИО1 - наниматель; ФИО3 - муж (умер 11.03.2022); ФИО4 - сын (снят с регистрационного учета 11.04.1989); ФИО5 - дочь.
В 1987 году с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры находящейся по адресу: <адрес>, (согласно технического паспорта от 18.07.2022 года выполненного Ульяновским областным БТИ): перепланировка: поз. 3-уменьшение площади коридора; поз. 5-объединение в сан. узел; переустройство: поз. 4-установка газовой колонки; поз. 5-установка ванны и раковины.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцами единогласно было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность.
Однако документ являющийся основанием для предоставления семье указанного жилого помещения (ордер) не сохранился.
Так же по сведениям областного государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Ульяновской области» в протоколах заседаний президиума профсоюзного комитета Ульяновского машиностроительное завода им. Володарского с апреля 1975 по апрель 1976 гг. сведений о выдаче обменного ордера на указанную квартиру не имеется.
Совершенные в жилом помещении по адресу: <адрес>. общей 42,8 кв.м, в т.ч. жилой 26 кв.м., состоящую из двух комнат, этаж первый, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
Просят сохранить квартиру находящеюся по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26 кв.м, вспомогательной площадью 16,8 кв.м.; назначить судебную экспертизу; признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей 42,8 кв.м, в т.ч. жилой 26 кв.м., состоящую из двух комнат, этаж первый, в порядке приватизации; признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей 42,8 кв.м, в т.ч. жилой 26 кв.м., состоящую из двух комнат, этаж первый, в порядке приватизации.
Истцы и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом.
В соответствии со ст. 4 настоящего Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из материалов дела, с 1976 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 26 кв.м, на членов семьи состоящей из: ФИО3 (муж - умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 – (сын - снят с регистрационного учета 11.04.1989); ФИО5 (дочь).
Согласно лицевому счету на жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: с 25.02.1976 ФИО1 (наниматель), с 26.02.1976 ФИО2 (дочь).
Спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества, в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
ФИО3 (муж) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (сын) снят с регистрационного учета 11.04.1989.
Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что занимаемое истцами жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истцы участия в приватизации не принимали.
Из уведомления Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: <адрес>, а также записи о правах истцов, на жилые объекты недвижимости в городе Ульяновске отсутствуют.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцами жилом помещении имеется неузаконенная переустройство и перепланировка (поз. 3-уменьшение площади коридора; поз. 5-объединение в сан. узел; поз. 4-установка газовой колонки; поз. 5-установка ванны и раковины)
.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В заключении эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 251 от 14.12.2022 сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> по техническому паспорту по состоянию на 18.07.2022 года, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 18.07.2022 возможно.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения.
Признание за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом в отношении этой квартиры от 18.07.2022.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доле на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Усова В.Е.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022.