72RS0014-01-2025-003554-37

Дело № 2-4059/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Холкиной А.А.,

с участием ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО5, помощника прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения по адресу: <адрес> по цене 5 232 332 рублей, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы г.Тюмени от 21.04.2023 №18-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая, ул. Минская, Киевская, Комсомольская г.Тюмени» по результатам аукциона, проведённого 31.07.2023 между Администрацией г.Тюмени и ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» заключен договор от 21.08.2023 №06/КРТ-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая, ул. Минская, Киевская, Комсомольская г.Тюмени. В соответствии с п.3.1.6 договора застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях определения размера возмещения истец обратился в ООО «Центр экономического содействия», согласно отчёту которого размер возмещения составил 5232332 рублей.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, полагала, что выкупная цена может быть установлена в размере, определённом заключением судебной экспертизы.

Помощник прокурора ФИО6 полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 10.08.2017 №505 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.76).

ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 42,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

Постановлением Главы г.Тюмени от 21.04.2023 №18-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая, ул. Минская, Киевская, Комсомольская г.Тюмени» принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая, ул. Минская, Киевская, Комсомольская г.Тюмени площадью 18,26 га. Срок реализации решения 8 лет.

21.08.2023 между Администрацией г.Тюмени и ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» заключен договор №06/КРТ-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая, ул. Минская, Киевская, Комсомольская г.Тюмени.

В соответствии с п.3.1.6 договора застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу, указанные в приложении к договору.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 28.05.2024 №301 земельный участок с кадастровым номером № площадью 947 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> изъяты для муниципальных нужд (л.д.77).

Согласно отчёту ООО «Центр экономического содействия» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 5 232 332 рублей.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая, что между сторонами возник спор о выкупной цене спорного жилого помещения, определением Ленинского районного суда г. Тюмени по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Тюменская недвижимость» размер выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с учётом рыночной стоимости объектов недвижимости, а также убытков, причинённых собственнику их изъятием, в том числе компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома на дату проведения экспертизы составляет 7 675 935 рублей.

Исследовав в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследований, выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы; эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

Противоречий между заключением, представленным истцом и заключением судебной экспертизы, суд не находит. Как следует из отчёта, подготовленного ООО «Центр экономического содействия», оценщик исходил из площади земельного участка 947 кв.м., тогда как площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № составляет 2727 кв.м. (л.д.140), применял цены на дату 26.08.2024, тогда как эксперт ООО «Тюменская недвижимость» применял цены на дату проведения экспертизы – 06.10.2025 (л.д.164).

Таким образом, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путём изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан.

В связи с чем исковые требования об изъятии жилого помещения подлежат удовлетворению. Цена выкупа должна быть установлена в размере 7 675 935 рублей.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) жилое помещение по адресу: <адрес>, по цене выкупа 7 675 935 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья М.В. Ильященко

Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 года.