№ 2-634/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000313-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с которым истец совместно проживала с ДД.ММ.ГГГГ, купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> долларов США. Сделку должным образом не оформили, но ФИО2 написал расписку о том, что получил деньги за дом. Расписка была удостоверена главой сельского поселения. ФИО2 уехал, с его слов в <адрес> и с тех пор в селе не появлялся, никаких претензий по поводу нахождения в доме к ним не предъявлял. Они с семьей вселились в купленный дом и стали там проживать. Они все время открыто и беспрепятственно пользовались домом как своим имуществом, платили коммунальные платежи, устанавливали приборы учета, делали ремонт и выполняли другие действия полноправных собственников. ДД.ММ.ГГГГ истец с ФИО5 зарегистрировала брак, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. На сегодняшний день истец так и продолжает проживать в этом доме, но отсутствие зарегистрированного права ограничивает её в осуществлении прав. Считает, что она добросовестно и открыто владением этим жилым домом. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переведен в статус соответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца адвокат ФИО13, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Администрация Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> главой хозяйства указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ члены семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Дом собственный (находится в материалах дела).
В соответствии с похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место работы – <адрес>. Мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-13).
Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. по адресу адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). Живет семья Король (л.д. 14-17).
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 получил от ФИО5 в счет уплаты за дом, находящийся в <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США. Претензий к ФИО5 не имеет и иметь не будет. Расписка удостоверена секретарем сельского поселения (л.д. 8).
По межведомственному запросу суда было предоставлено паспортное досье на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ согласно которого последний зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 57).
Согласно информации администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Стальненского сельского поселения Джанкойского района не значится (находится в материалах дела).
В соответствии с информацией ГБУ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не инвентаризирован.
Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует (находится в материалах дела).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО18 Натальей Владимировной был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке серии <данные изъяты> №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии жене - Король (л.д. 10).
Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Джанкойским районным отделом ЗАГС департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 9).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Натальей был заключен договор о предоставлении услуг по водоснабжению и вывозу твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, (л.д. 18).
Также имеются квитанции об оплате ФИО4 (Король) налог за землю с физических лиц по адресу: <адрес> (л.д. 19).
В материалы гражданского дела предоставлены ксерокопии абонентских книжки об оплате услуг за пользование электрической энергией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).
Так, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (находится в материалах дела).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО14 и Свидетель №1, которые пояснили, что знают семью Король проживают в этом доме более 15 лет. Ранее дом принадлежал ФИО2, которые уехал в <адрес> Селе он не появлялся, где он сейчас проживает они не знают. Дом Король купили.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца король Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 19.06.2025 г.
Председательствующий Е.А. Логвинко