Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
За время своего проживания в данной квартире истец ФИО1 произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, выразившиеся в следующем:
Перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором №, установка сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне.
На обращение истца ФИО1 в администрацию <адрес> по вопросу принятия решения по сохранению <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии получен отказ, т.к. установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом, выполненные истцом действия не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно, не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>.
Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.
Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Экспертному заключению, выполненному в ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», в результате технического обследования установлено (раздел 3 Результаты технического обследования строительных конструкций):
- несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены,
проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21,
проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям,
- выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между жилой комнатой № и коридором № (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); установке сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства),
- после проведенных перепланировки и переустройства помещения кухни, туалета и ванной располагаются в прежних габаритах,
- в процессе перепланировки и переустройства в помещениях туалета и ванной гидроизоляция пола не затрагивалась и не нарушалась, предусмотрена застройщиком. Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций без их переноса или демонтажа,
- вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно.
Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения ООО Испытательный центр физических факторов «Диалар» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка жилой <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению технического обследования ОО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», в результате технического обследования установлено следующее:
- количество, объемно-планировочные решения и конструктивное исполнение путей эвакуации из квартиры соответствует требованиям ст. 89 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, соответствуют требованиям нормативного документа по пожарной безопасности СП 1.13130.2020. Отделка путей эвакуации соответствует требованиям ст. 134 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности,
- перепланировка и переустройство не изменили степень огнестойкости и клacc конструктивной пожарной опасности жилого здания, в котором находится квартира,
- перепланировка и переустройство не затронули существующие инженерные коммуникации.
Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.