Дело № 2-6853/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009433-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 08 июля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «XXI ВЕК» о понуждении исполнить обязательства и взыскании суммы неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «XXI ВЕК» (далее - ООО СК «XXI ВЕК») о понуждении исполнить обязательства и взыскании суммы неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «XXI ВЕК» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями Договора (пункт 1.6) ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения - «Квартира», имеющего следующие проектные характеристики: № квартиры по проекту - 19, общая площадь - 36,33 кв.м, этаж расположения - 4, количество комнат - 1, жилая площадь - 9,02 кв.м, площадь кухни - 14,87 кв.м, стоимость объекта - 1 598 000 руб. (п. 1.1. Договора). Проектный адрес квартиры: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Согласно пунктам 1.4, 1.5 Договора многоквартирный дом будет введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира будет передана Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодателя Российской Федерации. Вместе с тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства исполнил, тем самым нарушил срок передачи квартиры истцу на 1374 дня (начиная с 01.09.2021 - даты, следующей за днем, когда Ответчик должен передать квартиру Истцу, до 06.06.2025 - до даты составления искового заявления). Пунктами 2.2, 2.3. Договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу денежные средства в сумме 1 598 000 руб. Истец в полном объеме исполнил обязательства предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.01.2021 по оплате.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени многоквартирный дом эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана, ФИО1 просит:

- обязать ООО СК «XXI ВЕК» передать в собственность ФИО1 квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.01.2021, заключенного между и истцом и ответчиком со следующими характеристиками объекта: № квартиры по проекту – 19, общая площадь - 36,33 кв.м, этаж расположения - 4, количество комнат – 1, жилая площадь - 9,02 кв.м, площадь кухни - 14,87 кв.м;

- взыскать с ООО СК «XXI ВЕК» в пользу ФИО1 сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного предварительного договором купли-продажи квартиры от 20.01.2021 срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в размере 702 408 руб.; неустойку в связи с нарушением предусмотренного предварительным договором купли-продажи квартиры от 20.01.2021 срока передачи квартиры размере 702 408 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780,83 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО СК «XXI ВЕК» своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.01.2021 между ФИО1 и ООО СК «XXI ВЕК» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями Договора (пункт 1.6) ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения - «Квартира», имеющего следующие проектные характеристики: № квартиры по проекту - 19, общая площадь - 36,33 кв.м, этаж расположения - 4, количество комнат - 1, жилая площадь - 9,02 кв.м, площадь кухни - 14,87 кв.м, стоимость объекта - 1 598 000 руб. (п. 1.1. Договора). Проектный адрес квартиры: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно пунктам 1.4, 1.5 Договора многоквартирный дом будет введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира будет передана Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодателя Российской Федерации. Вместе с тем по состоянию на 06.06.2025 ответчик свои обязательства исполнил, тем самым нарушил срок передачи квартиры истцу на 1374 дня (начиная с 01.09.2021 - даты, следующей за днем, когда Ответчик должен передать квартиру Истцу, до 06.06.2025 - до даты составления искового заявления).

Пунктами 2.2, 2.3. Договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу денежные средства в сумме 1 598 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Истец в полном объеме исполнил обязательства предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.01.2021, что подтверждается квитанцией приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок - до 31.08.2021 основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в общую совместную собственность покупателя спорная квартира не передана.

Так, согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49, в котором указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В рассматриваемом споре, заключенный между сторонами договор, хотя и поименован как предварительный, однако в нем предусмотрены обязанность ответчика передать истцам квартиру по завершении строительства не позднее 31.08.2021, и обязанность истцов как покупателей в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры. При этом обязанность покупателей по полной оплате стоимости квартиры исполнена до заключения основного договора купли-продажи.

Соответственно, по смыслу статьи 429 ГК РФ суд соглашается с истцами, что предварительный договор не является таковым. Фактически данный договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, исполненный истцами как покупателями недвижимости.

Поскольку обязанность о передаче в собственность покупателей квартиры продавцом не исполнена, исковые требования о возложении соответствующей обязанности подлежат удовлетворению. Требование о возложении обязанности ввести дом в эксплуатацию при этом подразумевается и не подлежит самостоятельному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.4 договора, в случае нарушения продавцом срока введения многоквартирного дома в эксплуатацию, указанного в п. 1.4 договора, продавец уплачивает покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора от 18.01.2021 предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока передачи покупателю квартиры, указанного в пункте 1.5 настоящего договора, продавец уплачивает покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что в период неисполнения ответчиком обязательств с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 31.12.2024, действовал мораторий, в связи с чем неустойка подлежит начислению с 01.09.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024, с 01.01.2025 по 06.06.2025 (628 дней).

К возникшим правоотношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, размер неустойки, в соответствии с п. 3.5. Договор за 628 дней составляет 702 408,80 руб. (1 598 000 х (21%/300 х 628 дн.)).

Таким образом, размер неустойки, в соответствии с п. 3.4. Договор за 628 дней составляет 702 408,80 руб. (1 598 000 х (21%/300 х 628 дн.)).

Проверив указанный расчет, не выходя за пределы заявленных требований, суд с ним соглашается, контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание, что с 01.09.2021 до настоящего времени жилое помещение при полной предварительной оплате покупателям не передано, доказательств наличия исключительных обстоятельств неисполнения договора ответчиком не представлено, оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению, данному в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 702 408,80 руб. (702 408,80 руб. + 702 408,80 руб.)/2) в пользу истца.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780,83 руб.

Руководствуясь статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «XXI ВЕК» (ИНН №, ОГРН №) передать в собственность ФИО1 (паспорт №) квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.01.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «XXI ВЕК» и ФИО1 со следующими характеристиками объекта: № квартиры по проекту – 19, общая площадь - 36,33 кв.м, этаж расположения - 4, количество комнат – 1, жилая площадь - 9,02 кв.м, площадь кухни - 14,87 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «XXI ВЕК» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в связи с нарушением предусмотренного предварительного договором купли-продажи квартиры от 20.01.2021 срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в размере 702 408 руб.; неустойку в связи с нарушением предусмотренного предварительным договором купли-продажи квартиры от 20.01.2021 срока передачи квартиры размере 702 408 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780,83 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.07.2025 года.