Гражданское дело №2-471/099-2023 года

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру, в котором просит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права за ними (ФИО1, ФИО2) в отношении квартиры по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> на основании решения Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года по делу №2<данные изъяты>, мотивируя тем, что за ними на основании решения Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года (дело №<данные изъяты> года) признано право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> Изготовив технический план вышеуказанной квартиры, они обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что на кадастровом учете не стоит многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> Управление Росреестра в своем уведомлении ссылается на пп.5, п.51 Приказа Росреестра №<данные изъяты> года "Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". В соответствии с данным приказом в раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, в том числе и кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположено здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. В отношении помещения заполнению подлежит также строка "Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение". Включить вышеуказанные сведения в технический план не представляется возможным, так как жилой дом <данные изъяты> по адресу: Курская область, Курский район, д<данные изъяты>, не стоит на кадастровом учете. В соответствии с п.4 ст.40 ФЗ №218 Федеральный закон от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а так же расположенных в таком многоквартирном доме машино-место. Однако технически это невозможно, так как многие владельцы квартир не проживают в них, либо не желают оформить право собственности квартиры занимаемой на правах нанимателя.

Определением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области».

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года, вступившим в законную силу <данные изъяты> года исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом МО РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены. За ФИО1, ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли за каждым в общей долевой собственности, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Соблюдение данного требования предполагает своевременность исполнения вступивших в законную силу судебных решений.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры, на основании решения Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года, согласно которому за ними было признано право собственности в порядке приватизации, помимо, истцами был изготовлен и предоставлен технический план на квартиру от <данные изъяты> года, подготовленный кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО4

<данные изъяты> года осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено, поскольку содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно технический план не соответствует п.п.5, п.51 Приказа Росреестра №<данные изъяты> года «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», так как не указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.

Однако из представленных материалов дела следует, что включить вышеуказанные сведения в технический план не представляется возможным, так как жилой дом №<данные изъяты> по адресу: Курская область, Курский район, д<данные изъяты>, не стоит на кадастровом учете и отсутствует техническая возможность его постановки на кадастровый учет, так как часть квартир в данном доме не приватизированы, часть уже состоит на кадастровом учете и зарегистрировано право собственности.

Истцами так же указано на то, что многие владельцы квартир или не проживают в них, или не имеют желания оформить право собственности квартиры занимаемой на правах нанимателя, во внесудебном порядке они лишены возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года.

Согласно п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Росреестра от 15.03.2022 года <данные изъяты> "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051) утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, составе содержащихся в ней сведений.

В п.51 данных требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений указано, что в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включается, в том числе, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства.

Согласно ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области от <данные изъяты> присвоен адрес объекту адресации – многоквартирному жилому дому: РФ, Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты>. Вышеуказанным постановлением присвоен адрес жилым помещениям (квартирам), расположенным по адресу: РФ, Курская область, Курский район, <данные изъяты>, д.<данные изъяты> Иных постановлений о присвоении адреса многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: Курская область, Курский район, д.<данные изъяты>, Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области не принималось.

Согласно технического плана, подготовленного <данные изъяты> года кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО4, квартира №<данные изъяты> расположенная в доме №<данные изъяты> по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> имеет назначение объекта недвижимости - жилое помещение, наименование объекта недвижимости – квартира, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м.

Уведомление свидетельствует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – квартиры №<данные изъяты>, в доме №<данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области.

Таким образом, во внесудебном порядке ФИО1, ФИО2 лишены возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>

Согласно ч.8 ст.41 Федерального закона N218-ФЗ, к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N154-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данный способ защиты права является единственно возможным - осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> в связи с чем, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру – удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права за ФИО1, ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, на основании решения Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года по делу №<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня оглашения.

Судья: О.В. Иноземцев