Гр. дело №2-544/2023 г.
УИД № 34RS0018-01-2023-000464-22
Решение
Именем Российской Федерации
( заочное)
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-_Дону 31 мая 2023 года дело по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении имущества от наложения обременений, ограничений, ареста,
Установил:
Истец ФИО3 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 об освобождении имущества от наложения обременений, ограничений, ареста.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ он (истец) с ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
По согласованию сторон цена сделки определена в сумме 1 000 000 рублей, оплата по договору произведена следующим образом: 850 000 рублей являются заемными средствами, полученными на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и дополнительным офисом № Волгоградского отделения № Публичного акционерного общества «Сбербанк России» под 9,20% годовых сроком на 240 месяцев, оставшаяся часть средств, в размере 150 000 тысяч рублей оплачена им за счет собственных средств в день подписания договора.
В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка указано, что на момент подписания договора отчуждаемое имущество под запретом не стоит.
После совершения сделки купли-продажи документы, подтверждающие совершение сделки были сданы для регистрации права на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ им была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в качестве правообладателя указан он (ФИО3). Какие -либо сведения, препятствующие оформлению жилого дома и земельного участка в его собственность на момент получения выписки из ЕГРН отсутствовали.
С ДД.ММ.ГГГГ он открыто пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что на его дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> имеется ограничение прав и обременение недвижимости - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, основание: «Выписка из Федеральной службы судебных приставов» № ( исполнительное производство №) от ДД.ММ.ГГГГ.
У него задолженностей нет, оснований для наложения ареста у судебных приставов не имеется.
Просит суд снять ограничения, обременения, аресты с земельного участка, кадастровый № и с жилого дома, кадастровый номер № находящихся по адресу: <адрес>, в виде:
- запрещения регистрации за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов № (ИП 14981/13/10/34-ИП), выданной ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калачёвского районного отделения судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО5;
- запрещения регистрации за номером государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов № (ИП 14981/13/10/34-ИП), выданной ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калачёвского районного отделения судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО5
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель истца ФИО3- ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3 об освобождении имущества от наложения обременений, ограничений, ареста, просила их удовлетворить, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - судебный пристав- исполнитель Калачёвского РОСП УФССП России по Волгоградской области ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие, приобщить копию материалов исполнительного производства №, решение принять на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 119 Федерального Закона Российской Федерации "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане - предприниматели и организации (юридические лица) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
В судебном заседании установлено.
В производстве Калачёвского РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области (судебный пристав-исполнитель ФИО8) находится исполнительное производство №, по которым должником является ФИО7
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка указано, что на момент подписания договора отчуждаемое имущество под запретом не стоит ( л.д.10-11).
После заключения договора купли-продажи документы подтверждающие совершение сделки были сданы для регистрации права в регистрационный орган.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в качестве правообладателя указан ФИО3 Какие -либо сведения, препятствующие оформлению жилого дома и земельного участка в собственность ФИО1 на момент получения выписки из ЕГРН отсутствовали.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стало известно, что на его дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременение недвижимости – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, основание: «Выписка из Федеральной службы судебных приставов» № ( исполнительное производство №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник арестованного имущества ФИО3 не является должником по исполнительным производствам, в ходе которых наложены обременения.
Поскольку собственником недвижимого имущества, на которое наложены аресты судебным приставом-исполнителем Калачёвского РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области, является ФИО3, который должником по исполнительным производствам не значится, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца ФИО3 к ФИО4 об освобождении имущества от наложения обременений, ограничений, ареста, так как данные аресты нарушают права истца ФИО3 как собственника недвижимого имущества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об освобождении имущества от наложения обременений, ограничений, ареста.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО3 к ФИО4 об освобождении имущества от наложения обременений, ограничений, ареста - удовлетворить.
Снять ограничения, обременения, аресты с земельного участка, кадастровый № с жилого дома, кадастровый номер № находящихся по адресу: <адрес>, в виде:
- запрещения регистрации за номером государственной регистрации №-6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов № (ИП 14981/13/10/34- ИП), выданной ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калачёвского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП по <адрес> ФИО5;
- запрещения регистрации за номером государственной регистрации 34:09:021072:24-34/119/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов № (ИП 14981/13/10/34- ИП), выданной ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калачёвского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП по <адрес> ФИО5;
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья: