УИД 40RS0011-01-2022-000526-41

дело №2-1-398/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 30 июня 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – адвоката Колюшиной В.А., представителя ответчика – администрации ГП «Город Сосенский» - ФИО2,

при секретаре Казаку Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Сосенский» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации ГП «Город Сосенский», в обоснование указав, что на основании договора социального найма жилого помещения №1066 от 12.07.2017, заключенного между истцом и администрацией ГП «Город Сосенский», ФИО1 является нанимателем квартиры, площадью 53,9 кв.м, расположенной по адресу: , и занимает данное жилое помещение с 1988 года; в качестве члена семьи в указанной квартире зарегистрирована ее дочь- ФИО3; их квартира является единственной в доме, на момент вселения она состояла из: жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, ванной комнаты площадью 4,9 кв.м, коридоров площадью 4,5 кв.м и 1,3 кв.м, вход в квартиру осуществлялся через деревянную холодную пристройку, туалет в квартире отсутствовал; для комфорта и удобства в 2013-2018 году истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры, в результате которых общая площадь квартиры составила 65,4 кв.м, в том числе жилая площадь -37,9 кв.м; реконструкция заключается в сносе деревянного коридора (пристройки) размером 7,6х2,48м, возведения из керамзитобетонных блоков холодной пристройки размером 5,75х2,48м, в которой оборудовано помещение коридора, площадью 12 кв.м, обозначенном в техническом паспорте под номером 9; перепланировка состоит из: демонтажа кирпичной печи в помещении ванной комнаты, обозначенной в техническом паспорте под номером 5; переоборудование заключается в установке сантехнического оборудования (унитаз, раковина, душевая кабина) в помещении ванной комнаты, обозначенной в техническом паспорте под номером 5с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью; уведомлением №186 от 27.05.2022 администрация ГП «Город Сосенский» отказала ей в согласовании реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого помещения из-за отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта реконструкции, перепланировки и переоборудования спорной квартиры; просит с учетом уточнений сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту №5130, составленному Козельским филиалом КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 08.06.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Колюшина В.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации ГП «Город Сосенский» - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, представителя истца Колюшину В.А., изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу положений ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном

состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 и п. 1.7.3 данных Правил не допускается: переоборудование и

перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения №1066 от 12.07.2017, заключенного между истцом и администрацией ГП «Город Сосенский», ФИО1 является нанимателем квартиры, площадью расположенной по адресу: ; совместно с нанимателем в квартиру вселена ее дочь – ФИО3

Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по , составленному Козельским филиалом КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 28.01.2013 года, общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м, включает в себя три жилые комнаты площадью 11,2 кв.м, 17,1 кв.м, 10,2 кв.м; кухню – 5 кв.м; санузел– 4,4 кв.м; прихожую – 4,8 кв.м, коридор 1,2 кв.м, кладовую– 0,3 кв.м.

Произведена реконструкция, переустройство и перепланировка.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - квартиры № дома № по , составленному Козельским филиалом КП «БТИ» Калужской области 08.06.2018, данная квартира имеет общую площадь 65,4 кв.м, жилую площадь – 37,9 кв.м, подсобную площадь 27,5 кв.м, и включает в себя три жилые комнаты площадью 11,0 кв.м, 16,9 кв.м, 10,0 кв.м; кухню – 5 кв.м; санузел– 4,2 кв.м; прихожую – 4,8 кв.м, коридор 1,2 кв.м, кладовую– 0,3 кв.м., коридор – 12,0 кв.м.

В соответствии с уведомлением администрации ГП «Город Сосенский» № 186 от 27.05.2022, принять решение о согласовании реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: , не представляется возможным подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения не представлен; реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры проведены без соблюдения порядка, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, без получения разрешения и уведомления о проведении работ по реконструкции, перепланировки и переустройству.

Согласно экспертному заключению №855 от 25.05.2022, в жилом помещении квартиры №, расположенной по адресу: , произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция произведена в части сноса и возведения холодной пристройки размерами в плане 5,75 х 2,48 м, в которой образовано помещение коридора (пом.9) площадью 12,0 кв.м. Перепланировка произведена в части демонтажа кирпичной печи в помещении ванной комнаты (пом.5). Переустройство произведено в части установки унитаза, раковины и душевой кабины в помещении ванной комнаты (пом.5). Сети водоснабжения и канализации подключены к существующим централизованным сетям водоснабжения и канализации. Освещение жилых комнат и кухни – естественное и искусственное, в остальных помещениях только искусственное. Отопление дома - печное-паровое, вентиляция – общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кухни (пом.4) и сан.узла (пом.5). В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилое помещение квартиры № составляет 65,4 кв.м, жилая площадь составит 37,9 кв.м. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилое помещение после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признано соответствующим санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических ) мероприятий».

В техническом заключении №31 ИП ФИО4 указано, что в результате проведенного обследования после перепланировки, переустройства и реконструкции жилой квартиры №, расположенной по адресу: , можно сделать следующие выводы: здание имеет следующие помещения: №1 жилая-11,0 м.кв, №2 жилая- 16,9 м.кв, №3 жилая-10,0м.кв, №4 кухня-5,0 м.кв, №5 санузел-4,2 м.кв., №6 прихожая-4,8 м.кв, №7 коридор-1,2м.кв, №8 кладовая-0,Зм.кв, №9 коридор - 12,0 м.кв, общая площадь- 65,4м.кв, в том числе жилая площадь - 37,9кв.м. Проведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, соответствуют строительным, техническим нормам и правилам. Работоспособное техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного объекта обеспечивает его дальнейшую длительную и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как работоспособное. Помещения соответствуют требованиям Постановления №47 РФ от 28.01.2006г. в части п.II и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Приложение Б: Дом жилой-Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. Здание соответствует требованиям п.39 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" : объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой г более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Жилое помещение, общей площадью 65,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты №1 площадью 11,0 кв.м; жилой комнаты № 2 площадью 16,9 кв.м; жилой комнаты № 3 площадью 10,0 кв.м; кухни №4 площадью 5,0 м.кв; санузла площадью 4,2 м.кв; прихожей №6 площадью 4,8м.кв; коридора №7 площадью 1,2м.кв; кладовой №8 площадью 0,3м,кв.; коридора №9 площадью 12,0м.кв - расположенное по адресу: , после перепланировки, переустройства и реконструкции, является объектом индивидуального жилищного строительства — жилым домом и предназначено для проживания одной семьи.

Учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Сосенский» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту №5130, составленному Козельским филиалом КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 08.06.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий