Дело № 2-4185/2023

УИД 66RS0007-01-2023-002976-29

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 июля 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Академ-29» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.ЮБ. предъявил к ООО «Академ-29» иск о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 357.060рублей 42 коп.; компенсации морального вреда в сумме 34.000рублей, взыскании штрафа по ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В заявлении указано, что он (истец) и ООО «Академ-29» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 2.496.926рублей. Им (истцом) обязательства по оплате договора выполнены своевременно и в полном объеме.

Квартира передана ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 194 дней.

Действиями застройщика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства ему причинен моральный вред, который он оценивает в 34.000рублей.

Вместе с тем, с застройщика подлежит взысканию штраф в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Г.А.ЮБ. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Академ-29» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В объяснениях, представленных суду в письменном виде, ответчик указал, что считает произведенный истцом расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства некорректным. Согласно расчету общества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки составляет 179.445 рублей 75 коп. Ответчик полагает, что подлежащая уплате истцу неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, истец не представил доказательств наступления негативных последствий, связанных с незначительной задержкой получения разрешения на ввод и подписание сторонами ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры. Поэтому ответчик ходатайствует о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, по мнению общества, и требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа являются завышенными.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Академ-29», застройщиком, и Г.А.ЮВ., участником долевого строительства, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: три многоэтажных жилых дома №№ пусковой комплекс – Жилой <адрес> по ПЗУ, расположенные по адресу: <адрес>, на территории 29-го квартала район «Академический», участок №, и после разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в договоре, а участник обязался оплатить предусмотренную договором стоимость квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи. Стороны согласовали, что по настоящему договору застройщик обязан передать участнику долевого строительства в единоличную собственность по акту приема- передачи и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома следующую квартиру: однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную в секции №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом <данные изъяты> и/или балконов с понижающим коэффициентом <данные изъяты>

Пунктом 3.1. договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты>

В п. 5.1 договора стороны согласовали, что цена объекта составляет 2.496.926рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – 71.300рублей.

Г.А.ЮВ. обязательства по оплате договора выполнены своевременно и в полном объеме.

Однокомнатная <адрес> в <адрес> передана Г.А.ЮГ. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что объект долевого строительства должен был передан участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (рабочий день) после ввода в эксплуатацию жилого дома. В указанный срок квартира истцу не была передана, соответственно, в силу положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ начинается неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывает исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, период неустойки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер неустойки – 179.445рублей 75 коп.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского КодексаРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение ст. 333 Гражданского Кодекса РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу статьи 333 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование ходатайства о снижении размера неустойки ООО «Академ-29» не приведено ни одного обстоятельства и не представлено доказательств существования таких обстоятельств, почему юридическое дело считает размер неустойки завышенным. Общество ограничилось лишь цитированием ст. 333 ГК РФ и указанием на то, что истец не представил доказательств наступления негативных последствий, связанных с незначительной задержкой получения разрешения на ввод и подписания сторонами ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры.

При таком положении суд находит, что с ООО «Академ-29» в пользу Г.А.ЮД. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 179.445рублей 75 коп.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика, и, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, находит подлежащей взысканию с юридического лица в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7.000 рублей, исходя из факта нарушения прав потребителя в указанный им период.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Академ-29» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 89.722 рублей 88 коп.

Оснований для снижения размера штрафа судом не усматривается.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 93 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО«Академ-29» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5.961рубль 69 коп. в доход местного бюджета, от уплаты которой освобожден истец по иску о защите прав потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Академ-29» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академ-29» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 179.445 (сто семьдесят девять тысяч четыреста сорок пять)рублей 75 коп., компенсацию морального вреда в сумме 7.000 (семь тысяч) рублей, штраф в сумме 89.722 (восемьдесят девять тысяч семьсот двадцать два) рубля 88 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академ-29» государственную пошлину в сумме 5.961(пять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 40 коп. в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья