РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 г. г.Новомосковск Тульская область
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Невьянцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1517/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования город Новомосковск с указанным иском, обосновав свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> № площадью 83,7 кв.м без учета площади холодных пристроек. Фактически в ее пользовании находится часть жилого дома площадью 60,5 кв.м с учетом холодных пристроек. Другая часть жилого дома находится в собственности ФИО2 с №. Вместе с тем, на кадастровом учете стоят два жилых дома по одному адресу. Просит с учетом уточнения снять с регистрационного учета жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений: Лит.А- помещение 1 площадью 16,2 кв.м, помещение 2 площадью 3,7 кв.м,помещение 3 площадью 4,6 кв.м., помещение 4 площадью 12,4 кв.м, холодные пристройки: лит.а площадью 16,1 кв.м., лит.а1 площадью 7,5 кв.м.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит снять с регистрационного учета жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений: лит.А- помещение 1 площадью 22,6 кв.м, помещение 2 площадью 9,8 кв.м, помещение 3 площадью 14,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 26.9 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 6,3 кв.м.
В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю, также представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно встречного иска не представила.
Представитель истца-ответчика по доверенности ФИО3. В судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме, возражений относительно встречного иска не представила.
Ответчик –истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие, свои исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения требований ФИО1
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 не явилась, представила в суд письменное возражения, которым указала на то, что Управление не является надлежащим ответчиком, а также просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст. 6 ЖК РФ).
Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Квартирой согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011 «Свод правил. Жилые дома одноквартирные») не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блокам является блоком жилым автономным (разд.3 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Жилые дома одноквартирные»).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, фактический является одним жилым домом, который состоит из изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход.
Истец- ответчик ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 12.11.2014, выписки из ЕГРН.
Ответчик-истец ФИО2 является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 25.07.2014 выпиской из ЕГРН.
Их технического плана от 25.08.2023 №, выполненного НПУ Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, следует, что объект –дом блокированной застройки изначально был полностью изолирован от другой части жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Установлено, что дом блокированной застройки расположен в границах кадастрового квартала с №, расположен на земельном участке, зарегистрированном на праве собственности ФИО1
Их технического плана от 25.08.2023 № выполненного НПУ Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, следует, что объект –дом блокированной застройки изначально был полностью изолирован от другой части жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Установлено, что дом блокированной застройки расположен в границах кадастрового квартала с №, расположен на земельном участке, зарегистрированном на праве собственности ФИО2
Учитывая положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.
Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцам помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истцов.
Из материалов дела следует, что жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> по своему техническому состоянию является одним жилым домом блокированной застройки, а части данного жилого дома, самостоятельными блоками данного дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
При указанных обстоятельствах, суд признает спорное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными, сохранение на месте строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности отсутствует.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Поскольку Управление Росреестра по Тульской области не является надлежащим ответчиком по искам о признании прав собственности либо оспаривания зарегистрированного права (п.53 постановления Пленума ВВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), в иске к данному ответчику надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Снять с регистрационного учета жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений: Лит.А- помещение 1 площадью 16,2 кв.м, помещение 2 площадью 3,7 кв.м,помещение 3 площадью 4,6 кв.м, помещение 4 площадью 12,4 кв.м, холодные пристройки: лит.а площадью 16,1 кв.м., лит.а1 площадью 7,5 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений: лит.А- помещение 1 площадью 22,6 кв.м, помещение 2 площадью 9,8 кв.м, помещение 3 площадью 14,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 26.9 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 6,3 кв.м.
В иске ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2023 г.
Председательствующий