Гр.дело №
УИД: 68RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 3 мая 2023 года
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Б.,
при секретаре Черкасове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уваровщинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Уваровщинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером 68:06:1003001:308, расположенную по адресу: <адрес> дорога, ул. МСО, <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м. (с учетом холодной пристройки площадью 64.8 кв.м.).
В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> дорога, ул. МСО, <адрес>, находящаяся в трёхквартирном жилом доме. В связи с нехваткой жилой площади (на тот момент составляла 22,96 кв.м.) и улучшением жилищных условий, в 1994 году, он решил провести перепланировку со строительством холодной пристройки, кухни, санузла и двух жилых комнат. Для этого он обратился в Администрацию Уваровщинской волости (сельсовет) <адрес>, где ему на основании постановления Администрации Уваровщинской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было дано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пристройки к жилому дому.
В настоящее время он решил узаконить свои права на принадлежащую ему квартиру, с учётом произведенных с разрешения Администрации Уваровщинской волости (сельсовета) <адрес> изменений.
Для внесения изменений в объект (квартира) в Единый государственный кадастр недвижимости необходим технический план. Для этого он обратился в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ТОГБУ «ЦОКСОН»), по вопросу оформления необходимых документов для прохождения учета проведенных изменений в помещении (квартире).
После того, как была проведена инвентаризация квартиры, кадастровый инженер пояснил, что так как реконструкция предусматривает изменение параметров всего объекта капитального строительства, то есть жилого дома, в настоящее время для формирования технического плана (для учета изменений по площади), ему необходимо предоставить определенные документы, т.е. документы на квартиру, свидетельства о собственности всех собственников жилого дома, в котором расположена его квартира, документы разрешающие реконструкцию (разрешение на реконструкцию дома выданное на имя всех собственников квартир расположенных в данном жилом доме), акт приемки в эксплуатацию после реконструкции всего дома, также выданный на имя всех собственников квартир, расположенных в данном жилом доме, только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в Кадастровую палату для прохождения кадастрового учета изменений площади, а учитывая, что в 1994 году было дано разрешение на строительство пристройки к жилому дому только на его имя, для прохождения государственной регистрации квартиры рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на квартиру с произведенными изменениями ее параметров.
Таким образом, он оказался в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях произвел переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры, более 25 лет открыто использует и владеет этим, но с другой стороны не может зарегистрировать изменения по площади, поскольку при получении разрешения на строительство пристройки (реконструкцию) квартиры, всем собственникам квартир, расположенным в доме, необходимо было взять разрешение на реконструкцию всего дома, которое в 1994 году не требовалось и не выдавалось.
Проведенная реконструкция (переустройство и перепланировка) квартиры, в результате которой произошла реконструкция дома, не является самовольной реконструкцией, так как велась собственником имущества на основании разрешения Администрации сельсовета. Соответственно реконструкция дома, вследствие строительства пристройки к квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, с момента начала работ по реконструкции и по настоящее время каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.
В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов, отсутствует.
Просит сохранить квартиру с кадастровым номером 68:06:1003001:308 по адресу: <адрес> дорога, ул. МСО, <адрес> реконструированном состоянии площадью 58,3 кв.м. и признать за ним, ФИО3, право собственности на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1003001:308, расположенную по адресу: <адрес> дорога, ул. МСО, <адрес>.
Истец ФИО3 и его представитель (по доверенности) ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно письменного заявления, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Уваровщинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы сельсовета ФИО5, просит провести судебное заседание в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО1 и ФИО2 (собственники квартир № и № указанного жилого дома), в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Уваровщинского сельсовета <адрес> исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.
В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к администрации Уваровщинского сельсовета <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 680601001) - удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> дорога, ул. МСО, <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 58,3 кв.м., с учётом холодной пристройки площадью 64,8 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., с учётом холодной пристройки площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1003001:308, расположенную по адресу: <адрес> дорога, ул. МСО, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: