Дело №2-29/2023

39RS0016-01-2022-001063-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

с участием прокурора Валова К.В.

при секретарях Шамровой А.Н., Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

администрация Неманского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 зарегистрирован в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее, собственником данного жилого помещение являлась супруга ответчика ФИО2

Постановлением администрации Неманского городского округа от 15 декабря 2017г. №1173, вышеуказанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации Неманского городского округа от 18 января 2021г. №36 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», были изъяты: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения собственников многоквартирного дома.

29 октября 2021г. между администрацией Неманского муниципального округа и ФИО11. было заключено соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка в связи со сносом жилого дома, согласно которому размер выкупной стоимости составил 518 000 руб. 21 ноября 2021г. выкупная стоимость была перечислена на счет ФИО12.

Условиями соглашения было предусмотрено, что прежний собственник обязуется освободить жилое помещение и земельный участок не позднее 10 дней со дня прекращения его прав на изымаемую недвижимость.

08 ноября 2021г. собственником жилого помещения стало муниципальное образование «Неманский городской округ» Калининградской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит администрации, а также учитывая, что все обязательства с ее стороны выполнены, то сохранение регистрации ФИО1 в аварийном доме является злоупотреблением правом и препятствием к выполнению работ по его сносу, что в свою очередь может привести саморазрушению дома и возникновению аварийных ситуаций.

Приводя подробно положения статей 209, 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрация Неманского муниципального округа Калининградской области просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Привлеченный к участию в дела, в качестве представителя ответчика ФИО1, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Нафеев М.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями закона, не ущемляющее жилищные права ФИО1

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, поскольку в силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд), соответственно, прекращается и право пользования изъятым объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, Свидетель №1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Неманского городского округа от 15 декабря 2017г. № 1173 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения граждан до 1 января 2021г.

В соответствии с постановлением администрации Неманского городского округа от 19 января 2021г. № 36 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» постановлено изъять в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке для муниципальных нужд земельный участок (75/100 доли в праве общей долевой собственности) из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом.

Также п.2 указанного постановления постановлено изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, в г. Немане Калининградской области с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м, с учетом 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с соглашением № 2/2021 от 29 ноября 2021г. «Об изъятии жилого помещения и земельного участка в связи со сносом жилого дома, заключенного между администрацией Неманского городского округа и Свидетель №1, администрация выкупает у собственника земельный участок (15/100 доли в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером №, общей площадью 1 130 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом и жилое помещение квартиру 3, с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме, общей площадью 45,4 кв.м, расположенном на указанном земельном участке. Размер выкупной цены определен 518 000 руб.

Согласно п. 4 соглашения, право собственности на выкупаемое жилое помещение наступает с момента регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация права будет осуществлена после окончательного расчета по настоящему соглашению.

Пунктом 6 соглашения, установлено, что администрация выплачивает выкупную цену собственнику в течение 90 дней с момента заключения настоящего соглашения.

В соответствии с п. 8 соглашения, собственник освобождает жилое помещение и земельный участок не позднее 10 дней со дня прекращения прав на изымаемую недвижимость.

В целях исполнения вышеуказанного соглашения, 21 ноября 2021г. собственнику жилого помещения и земельного участка ФИО2 выплачена выкупная стоимость в размере 518 000 руб.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Неманский городской округ» Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 ноября 2021 г. сделана запись о регистрации № 39:07:010017:449-39/025/2021-4.

Из поквартирной карточки, усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы:

- с 19 декабря 2015г. по 11 ноября 2021г. Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (владелец);

- с 19 декабря 2015г. по 11 ноября 2021г. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 19 декабря 2015г. по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд учитывая, что спорная квартира была изъята у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором она расположены, для муниципальных нужд, собственник в полном объеме получил денежную компенсацию за изымаемое имущество, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением, так как жилищные права членов семьи собственника изымаемого жилого помещения производны от прав самих собственников.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Неманского муниципального округа Калининградской области удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023г.

Судья Ю.С. Макар