77RS0001-02-2024-015951-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2025 по иску ЖСК «...» к ФИО1 ... об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освободить помещение, являющееся общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «...» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил обязать фио в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество в соответствии с проектной документацией, а именно демонтировать предметы мебели, расположенные в приквартирном холле около квартиры № ... по адресу: адрес; освободить от посторонних предметов приквартирный холл около квартиры № ... по адресу: адрес. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЖСК «...» право своими силами и за счет ответчика освободить от посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации около квартиры № ... по адресу: адрес. Взыскать с ФИО1 ... в пользу ЖСК «...» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, ЖСК «Танинский» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В правление ЖСК поступило предписание 1 ... Управления по СВО ГУ МЧС России по г. Москве об устранении выявленных в многоквартирном доме нарушений пожарной безопасности, а именно размещения собственниками квартир личных вещей и предметов мебели в приквартирных холлах. 08.09.2023 г. и 24.06.2024 г. комиссией ЖСК был произведен обход многоквартирного дома, по результатам которого выявлено размещение собственником квартиры № ... в приквартирном холле четырехстворчетого шкафа и прочих посторонних предметов. В добровольном порядке требования ЖСК об освобождении приквартирного холла ответчиком не удовлетворены.

Представитель истца ЖСК «...» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено при вышеуказанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК «...» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчику фио принадлежит на праве собственности жилое помещение № ... по адресу: адрес.

В правление ЖСК поступило предписание 1 ... Управления по СВО ГУ МЧС России по г. Москве об устранении выявленных в многоквартирном доме нарушений пожарной безопасности, а именно размещения собственниками квартир личных вещей и предметов мебели на путях эвакуации в приквартирных холлах.

08.09.2023 г. комиссией ЖСК был произведен обход многоквартирного дома, по результатам которого выявлено размещение, в том числе собственником квартиры № ... (ответчиком) в приквартирном холле четырехстворчетого шкафа и прочих посторонних предметов, которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома.

23.05.2024 г. в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений требований пожарной безопасности, а именно освобождении приквартирного холла от посторонних предметов.

24.06.2024 г. комиссией ЖСК был составлен акт, согласно которому выявленные нарушения требований пожарной безопасности, а именно размещение собственником квартиры № ... личных вещей и предметов мебели на путях эвакуации в приквартирном холле, не устранены.

Данные обстоятельства подтверждаются фотофиксацией и ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников помещений. Неисполнение в добровольном порядке ответчиком требований истца об освобождении приквартирного холла коридора общего пользования от вещей и посторонних предметов является основанием для восстановления положения, существовавшего до нарушения права, выполнения ответчиком работ, связанных с освобождением коридора от мебели и иных личных вещей. При этом суд полагает возможным определить разумный срок для устранения выявленных нарушений в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ... (паспортные данные) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество в соответствии с проектной документацией, а именно демонтировать предметы мебели, расположенные в приквартирном холле около квартиры № ... по адресу: адрес; освободить от посторонних предметов приквартирный холл около квартиры № ... по адресу: адрес.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЖСК «...» право своими силами и за счет ответчика освободить от посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации около квартиры № ... по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ЖСК «...» (ИНН: ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 26.05.2025 г.