Решение по делу № 2-3040/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-3040/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-003595-44

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, в обоснование указав, что Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1065 кв.м. по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с правом постройки жилого дома.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определены основные условия, в том числе срок его действия. Пунктом 6.1 договора срок его действия установлен на 3 года и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным к основному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – администрация МО «<адрес>» и арендатор – ФИО1 установили новый срок аренды на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка перешло к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» на основании уведомления о соответствии планируемого строительства истцу было согласовано строительство жилого дома на спорном земельном участке.

До ДД.ММ.ГГГГ истцом на спорном земельном участке был возведен незавершенный объект строительства (18% готовности) – жилой дом площадью 141,6 кв.м. по адресу: <адрес>, б/н.

Права на указанный объект незавершенного строительства зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости за истцом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «<адрес>» № с истцом заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 (три) года для завершения строительства объекта капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2500001:677.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договор аренды земельного участка, продленного однократно для завершения строительства жилого дома, истек.

Между тем, в период действия договора аренды арендатором на основании разрешения органа местного самоуправления (ответчика по делу) был возведен незавершенный строительством жилой дом, площадью 141,6 кв.м., с процентом готовности – 18, а также проведены инженерные коммуникации, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом допуска приборов учета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец – арендатор продолжил использовать арендованный земельный участок после истечения его срока, он обратился к ответчику с заявлением о заключении между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что договор аренды заключен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 612 ГК РФ.

В ответ на данное заявление ответчиком был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что оснований для продления или изменения действующих условий договора не имеется.

Истец считает такой отказ необоснованным и нарушающим его права, поскольку с момента истечения срока аренды по настоящее время арендатор продолжает пользоваться спорным земельным участком, в то время как со стороны ответчика каких-либо уведомлений об отказе от договора аренды не поступало. Кроме того, арендатор земельного участка продолжает вносить по выставляемым ответчиком счетам предусмотренные условиями договора арендные платежи.

Истец просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, 3/1, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, возобновленным на неопределенный срок.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее на подготовке дела к судебному разбирательству представитель ответчика по доверенности ФИО5 по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Как установлено в судебном заседании Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1065 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства с правом постройки жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, 3/1.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, право аренды земельного участка перешло к последнему.

До ДД.ММ.ГГГГ истцом на спорном земельном участке был возведен незавершенный объект строительства (18% готовности) – жилой дом площадью 141,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, б/н.

Права на указанный объект незавершенного строительства зарегистрированы за истцом в едином государственном реестре недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 (три) года для завершения строительства объекта капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2500001:677.

Завершить строительство жилого дома, начатого в 2020 году, истец не успел в связи с введенными в тот период ограничениями, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договор аренды земельного участка, продленного однократно для завершения строительства жилого дома, истек.

Между тем, в период действия договора аренды арендатором на основании разрешения, выданного администрацией, был возведен незавершенный строительством жилой дом, площадью 141,6 кв.м., с процентом готовности – 18, а также проведены инженерные коммуникации, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом допуска приборов учета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что арендатор продолжил использовать арендованный земельный участок после истечения его срока, он обратился к ответчику с заявлением о заключении между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что договор аренды заключен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 612 ГК РФ.

В ответ на данное заявление ФИО2 администрацией МО «<адрес>» был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оснований для продления или изменения действующих условий договора не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком по делу не оспаривалось, что с момента истечения срока аренды по настоящее время арендатор продолжает пользоваться спорным земельным участком, в то время как со стороны ответчика каких-либо уведомлений об отказе от договора аренды не поступало. Кроме того, арендатор земельного участка продолжает вносить по выставляемым ответчиком счетам предусмотренные условиями договора арендные платежи, что также подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, 3/1, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева