63RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара об установлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0403001:550, площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>. В процессе оформления земельного участка стало известно, что сведения о местоположении земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют его фактическому местоположению.

С учетом уточнения, истец просит установить факт реестровой ошибки и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:550.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия в <адрес>, Департамент градостроительства г.о Самара, третьи лица - ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 665 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0403001:550 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2009г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, при проведении работ с выездом на местность, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границе, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. При нане6сении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:01:0403001:550 на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка не пересекают границы смежных участков. Таким образом, можно сделать вывод, что при проведении предыдущих кадастровых работ была допущена реестровая ошибка. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Заключением Роскадастра от <дата> подтверждается отсутствие пресечений испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

Из ответа департамента градостроительства г.о. Самара от 22.04.2025г. следует, что участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжение <адрес> от <дата> №-<адрес> не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); охранная зона транспорта; прибрежная защитная полоса (полностью), водоохранная зона объектов водного фонда (полностью). Земельный участок частично расположен в охранной зоне объекта культурного наследия «Доходный Дом» ФИО6 в За-Самарской слободе», утв. Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от <дата> №. В границах участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в особо охраняемые природные территории, проектная документация в пределах участка отсутствует.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:550, по адресу: <адрес>, в части указания координат характерных точек границ, исправление которой допускается, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:550, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от <дата>.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 об установлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:550, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка, площадью 665 кв.м., согласно плана границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 29.11.2024г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.