Дело № 2-819/2023
УИД 67RS0005-01-2023-000854-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин
Смоленской области 15 сентября 2023 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Нахаева И.Н.,
при секретаре Мусаэлян Т.Р.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,
установил:
ФИО2 обратился в суд с уточненными требованиями к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения. Требования мотивировал тем, что в его владении и пользовании находится вышеуказанное жилое помещение, в которое он был вселен на законных основаниях начальником строительного подразделения при Гагаринском лесокомбинате в конце 80-х годов. Тогда же он и был зарегистрирован в указанной квартире. Сведения о его регистрации хранились в Черногубцевской сельской администрации Гагаринского района Смоленской области, архив которой сгорел и ему пришлось все восстанавливать, в связи с чем лишь 27 декабря 1994 года ему была поставлена отметка о регистрации по месту жительства. В спорном жилом помещении проживает только он один. Более 30 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. В настоящее время занимаемая им квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Истец обратился к ответчику, но в заключении договора социального найма ему было отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий законность пользования данным жилым помещением. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно нарушает его права.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО1 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, пояснив, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности. Истцу было отказано в заключении договора социального найма поскольку последним не представлен документ, подтверждающий законность пользования данным жилым помещением.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, квартира расположенная по адресу: <адрес> ранее находилась на балансе Гагаринского лесокомбината, который прекратил свою деятельность, и была предоставлена для проживания истцу.
В настоящее время данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области.
Истец проживает в спорном жилом помещении с 80-х годов, зарегистрирован по спорному адресу: <адрес> с 27 декабря 1994 года, данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком.
По данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Сведениями МУП «Горводоканал», АО «АтомЭнергоСбыт», АО «Спецавтохозяйство», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» подтверждается отсутствие задолженности по оплате за водоснабжение, электроэнергию и коммунальные услуги по указанному выше адресу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г.), ордер является единственным основание для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР, на основании ордера на жилое помещение заключается договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в конце 80-х годов, ордер на данное спорное жилое помещение истцу не выдавался, до настоящего времени каких-либо претензий по факту проживания истца в спорной квартире ответчиком не предъявлялось.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением за истцом подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд считает возможным возложить обязанность по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение на Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Судья И.Н. Нахаев
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.