Дело № 2-779/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы, РБ 05 июля 2023 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С., при секретаре Шагизатовой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдел по <адрес> и <адрес> о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером <***> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке прав и обязанностей приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью <***> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежал на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, и был зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Росреестра по РБ. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с тем, что своевременно не завершил строительство индивидуального жилого дома до истечения срока договора аренды и продавец использовал однократное заключение нового договора аренды, ответчик отказывает в продлении срока договора и рекомендует обратиться в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика МЗИО РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдел по <адрес> и <адрес>, третьи лица – представитель администрации муниципального района <адрес> РБ, ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Материалами дела установлено следующее.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке прав и обязанностей приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью <***> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежал на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ.
Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ разрешено строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <***> кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <***>, с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки и справка выданная администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР <адрес> РБ, подтверждающие данное обстоятельство.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изьятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГІІК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдел по <адрес> и <адрес> о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.2 право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <***>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023 г.