78RS0012-01-2022-003114-04 Санкт-Петербург
Дело № 2-262/2023 19.04.2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В.,
при секретаре Ристо Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования ФИО1 указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании договора купли – продажи квартиры от 18.11.2021 г., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 13.01.2022 г.
В настоящее время в указанной квартире с 26.06.2020 постоянно зарегистрированы:
- ответчик ФИО2 (пользователь) ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- ответчик ФИО3 (член семьи бывшего собственника) ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно по месту жительства, от получения корреспонденции уклонились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Согласно материалам дела истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 13.01.2022 г.
В квартире истца зарегистрированы ответчики согласно справки о регистрации 15.08.2022, выданной отделом вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (Форма 9).
В настоящее время ответчики в квартире не проживают и не появляются, установить их местонахождение и связаться с ними истцу не представляется возможным.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Ответчики не являлись и не являются истцу членами семьи, бывшими членами семьи и (или) родственниками.
В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца, а именно права владения, пользования и распоряжения квартирой. Согласно содержанию иска, ответчики не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.
Ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты.
Сам факт регистрации ответчиков является только административным актом, и не означает наличия у них в настоящее время права на жилое помещение.
В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 28.02.2008г. № 4-П сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом, способом учета граждан в переделах РФ, носящим уведомительный характер, отражающий сам факт по месту пребывания и жительства.
Без заявления и личного присутствия ответчиков в отделе вселения и регистрационного учета граждан, снять их с регистрационного учета по месту жительства самостоятельно истцу не позволяет действующее законодательство РФ.
Согласност. 288 ГК РФжилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласност. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом положений ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» ист. 6 ЖК РФ, также принимая во внимание, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд считает, что применению подлежат положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики право пользования на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> утратили.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Батогов