Дело № 2-1312/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001726-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Тамбова к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» об обязании выполнить работы по содержанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ленинского района г. Тамбова обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» об обязании выполнить работы по содержанию общедомового имущества.

В обоснование требований указал, что ООО «ЖК ТИС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Между ООО «ЖК ТИС» и собственниками помещений дома заключен договор управления домом от -ДУ-2 УЧ-ЖК.

Установлено, что департаментом государственного жилищною, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ООО «ЖК ТИС» выдано предписание , в соответствии которым управляющей компании в срок до необходимо было провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома а именно:

-провести работы по приведению в надлежащее состояние осветительных приборов МКД;

-провести работы по уборке МОП, технического этажа, а также обеспечить невозможность попадания птиц в чердачное помещение;

-провести работы по устранению протекания кровли.

Согласно информации ООО «ЖК ТИС», направленной в адрес Департамента государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) , указанные в предписании работы выполнены в полном объеме.

Прокуратурой района с выходом на место и привлечением специалистов Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) , ООО «ЖК ТИС», ООО «РЭК - 3» установлено, что в на 5 этаже освещение не функционирует, защитные плафоны имеются только на двух лампах, технический этаж загрязнен, имеются птицы и продукты их жизнедеятельности.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении пунктов 1 и 2 предписания Департамента государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области и нарушают права граждан на безопасное и комфортное проживание, что являются недопустимыми.

В связи с выявленными фактами нарушений в деятельности управляющей компании прокуратурой района в адрес генерального директора ООО «ЖК ТИС» внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Из предоставленного ответа о результатах рассмотрения акта прокурорского реагирования от следует, что подрядной организацией ООО «РЭК - 3» выполнен весь комплекс работ, отраженный в представлении прокуратуры района.

Вместе с тем, в прокуратуру района из прокуратуры области поступило повторное обращение ФИО1 о нарушении законодательств в жилищно- коммунальной сфере.

Прокуратурой района совместно с представителями министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) , ООО «ЖК ТИС», ООО «РЭК - 3» в целях контроля за устранением указанных в акте прокурорского реагирования нарушений осуществлен выход по адресу: .

В ходе визуального осмотра помещений общего пользования установлено, что мусор с технического этажа вывезен частично, установлены продухи на слуховые окна. Однако, имеют место факты нахождения останков птиц на техническом этаже. Несмотря на то, что осветительные приборы заменены, на одном из этажей осветительный прибор отсутствует, кожухи осветительных приборов на некоторых этажах не установлены. На козырьке входной группы на втором этаже наблюдается зеленая растительность (береза). Ручка входной двери запасного выхода с внутренней стороны отсутствует, окрасочный слой мест общего пользования находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдается отслоение штукатурки.

В связи с чем, просил обязать ООО «ЖК ТИС» выполнить работы по содержанию общедомового имущества , а именно: выполнить текущий ремонт стен подъезда, выполнить уборку технического этажа, обеспечить невозможность попадания птиц в чердачное помещение, провести работы по приведению в надлежащее состояние осветительных приборов многоквартирного дома, удалить зеленую растительность с входной группы подъезда, установить дверную ручку с внутренней стороны запасного выхода.

В ходе судебного разбирательства, истец требования уточнил, просил обязать ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис»» выполнить работы по содержанию общедомового имущества, а именно: выполнить работы по ремонту стен подъезда многоквартирного жилого .

В судебном заседании истец требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖК ТИС» просил в удовлетворении иска отказать, указав, что управляющей компанией надлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества.

Так, ООО «ЖК ТИС» было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: по вопросу текущего ремонта подъезда данного МКД и определения источников финансирования и порядка оплаты работ по текущему ремонту подъезда указанного дома, однако данное собрание было признано неправомочным из-за отсутствия кворума.

Согласно предоставленной сметы необходимо 461760 рублей только на текущий ремонт подъезда данного дома в районе эвакуационного выхода, в то время как по состоянию на денежные средства по текущему ремонту составляют 153863,41 рублей. В связи с чем, они будут вынуждены увеличить расходы жильцов данного дома по строке «Текущий ремонт».

Действительно, в рамках общего(весеннего ) осмотра зданий на протяжении нескольких лет отмечалось о необходимости производства текущего ремонта, что подтверждается актами от , и другими.

Вместе с тем, в рамках работ по текущему ремонту управляющей компанией были произведены монтаж изоляции на трубопроводах отпления, ГВС и ХВС МКД, стоимость работ составила 59870 рублей, установка трех пластиковых окон и двери, стоимостью 91450 рублей и другие.

Согласно приложения к Договору управления МКД от -ДУ-2уч-ЖК в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входит ремонт и замена отдельных частей ВРУ, этажных РЩ, светильников, ремонт отдельными частями поверхностей наружных стен. При применении понятия ремонт отдельными частями - ремонт выполняется в объемах, не превышающих 5% от площади подлежащих ремонту конструкций.

Представитель ООО «РЭК-3», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора пояснил, что в рамках договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД от ими производится содержание, технические, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт общего имущества в МКД, находящихся в управлении ответчика. Объем и перечень выполняемых работ указан в приложении к указанному договору.

В рамках данного договора ими проводится технический осмотр внутренней и наружной поверхности стен и окраски, о необходимости проведения текущего ремонта стен подъезда указывалось в актах осмотра.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, пунктом 3 которого установлены лицензионные требования к лицензиату. Так, лицензиат обязан соблюдать требования, предусмотренные частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в

многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ гласит: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниким помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от , минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, постановлением Правительства РФ от утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень), (пункт 11) Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖК ТИС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Между ООО «ЖК ТИС» и собственниками помещений заключен договор управления домом от

В свою очередь между ООО ЖК «Тамбовинвестсервис» и ООО «РЭК-3» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В рамках данного договора ООО «РЭК-3» производится содержание, технические, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт общего имущества в МКД, находящихся в управлении ответчика. Объем и перечень выполняемых работ указан в приложении к указанному договору.

В рамках данного договора ООО «РЭК-3» проводится технический осмотр внутренней и наружной поверхности стен и окраски, о необходимости проведения текущего ремонта стен подъезда данного МКД указывалось в актах осмотра, которые были представлены в материалы дела от , ..

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела было установлено, что ремонт в подъезде указанного многоквартирного дома не выполнен. Имеются отслоение штукатурного слоя стен на всех этажах как эвакуационного выхода, так и основной части подъезда, где располагаются лифты и входы в жилые помещения МКД, о чем истцом был составлен акт и представлены фотоматериалы. Своевременно работы по штукатурке и окраске стен подъезда управляющей компанией выполнены не были.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации. Поручение выполнения соответствующих работ подрядной организации не освобождает управляющую организацию от выполнения указанных работ.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Вместе с тем, в представленных суду сезонных актах осмотра было указано не необходимость текущего ремонта стен подъезда, что своевременно управляющей компанией сделано не было. Общее собрание собственников помещений данного МКД по вопросу проведения ремонта стен подъезда были инициировано только в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований прокурора Ленинского района г.Тамбова т возложении обязанности на управляющую компанию в рамках текущего ремонта выполнить работы по ремонту стен подъезда многоквартирного жилого дома

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Тамбова к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об обязании выполнить работы по содержанию общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис»» выполнить работы по содержанию общедомового имущества, а именно: выполнить работы по ремонту стен подъезда многоквартирного жилого дома

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья: Елохова М.В.