Дело № 2-590/2022

55RS0009-01-2023-000642-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области о вынесении решения о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили в долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

По условиям договора стоимость квартиры составила 429 408 рублей 50 копеек. Денежные средства за квартиру выплачены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Большереченском районе Омской области на имя ФИО1, путем перечисления на счет ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации сделки купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ГУ УПФР в Большереченском районе Омской области на счет ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, согласно которой остаток материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей 0 копеек. Однако ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просила суд осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем погашения записи о залоге в силу закона под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка М..., а также ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области и третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, действующей с согласия своей матери ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 429 408 рублей 50 копеек. По условиям договора, расчет должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в Большереченском районе Омской области на имя ФИО1 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в Большереченском районе Омской области на счет ФИО2 (л.д. 16-17).

Согласно п.4 договора до окончательного расчета квартира находится в залоге у Продавца в силу закона (оборот л.д.16).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная квартира передана Продавцом Покупателям (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру, по 1/5 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11,12,13,14,15,24-27).

В это же день зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Между тем, выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал подтверждается перечисление денежных средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (л.д. 19).

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Покупателя исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области (л.д. 21).

В соответствии с нормой ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ гласит, что наследство открывается со смертью гражданина.

Материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, подтверждается, что наследницей, принявшей наследство после его смерти, является его дочь, истец по делу, ФИО1 (л.д. 39-58).

Таким образом, поскольку ФИО2 умер, его правопреемником является дочь ФИО1, принявшая наследство.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Из изложенного выше следует, что залогодержатель ФИО2 умер, а у истца отсутствует возможность на обращение в орган регистрации прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя с целью погашения записи об ипотеке.

При этом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, к которой перешли все права наследодателя, в том числе и права залогодержателя по спорной квартире, является истец по делу, ввиду чего она также лишена возможности подать совместное заявление с наследником залогодержателя в орган регистрации прав с целью погашения записи об ипотеке, так как одновременно является и залогодателем, и залогодержателем.

При указанных обстоятельствах, при исполненном обязательстве со стороны ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи квартиры, смерти ФИО2 и отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, путем погашения записи о залоге в силу закона под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Костючко