Дело № 2 - 3747/2023
УИД 59RS0007-01-2023-001574-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года г.Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.,
при секретаре Янаевой А.А.,
с участием истца, представителя истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнений, л.д.53-59) к Департаменту земельный отношений администрации г. Перми об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
Х Y
Н1 №
№
№
№
№
№
Также просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО7 он приобрел кирпичный гараж-бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кирпичной овощной ямой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №. Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка для строительства индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку границы земельного участка не были определены на местности, он обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером № увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.. Границы земельного участка уточнены в соответствии с фактическим их местоположением, существуют на местности более <данные изъяты> лет. Для подтверждения конфигурации и площади земельного участка учтен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация, размеры и площадь соответствуют техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ., в котором указана площадь <данные изъяты> кв.м.. При этом в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана <данные изъяты> кв.м. Внутренняя площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, границы земельного участка не учитывают границы нежилого здания – гаража-бокса.
Истец, представители истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали.
Представитель ответчика – Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 2 ст.. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ года «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также гаражного бокса № площадью <данные изъяты>.м. с кирпичной овощной ямой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.
Также установлено, что решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок в районе фильтровальной станции в <адрес> под встроенные гаражи-боксы (л.д.75 оборот).
Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянное (бессрочное ) пользование ГСК № был предоставлен земельный участок в районе фильтровальной станции в <адрес> под встроенные гаражи-боксы (л.д.73).
Согласно справке главы администрации <адрес> все члены гаражно-строительного кооператива № построенного в ДД.ММ.ГГГГ году задолженности по паевым взносам не имеют (л.д.77).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи гаража с овощной ямой по адресу: <адрес> №, бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор купли –продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок для строительства индивидуального гаража (категория земель – земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: : <адрес> №, кадастровый №. Земельный участок принадлежал бывшему собственнику на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и гараж – бокс.
Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что площадь участка с кадастровым номером № увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка уточнены в соответствии с фактическим их местоположением, существуют на местности более <данные изъяты> лет. Для подтверждения конфигурации и площади земельного участка учтен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка проходят по стене нежилого строения (гаража). Конфигурация, размеры и площадь соответствуют техническому паспорту <данные изъяты> года., в котором указана площадь <данные изъяты> кв.м.. В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана <данные изъяты> кв.м. Очевидно, что замеры в то время не проводились, так как в данном кооперативе все участки аод гаражи имеют площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), при этом согласно свидетельству о праве собственност на гараж –бокс и техпаспорту внутренняя площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., что уже больше самого участка под ним. Таким образом, участок существует в данных границах более <данные изъяты> лет. Южная граница земельного участка по точкам н3- н4 сведена с границами уточненных земельных участков во избежание черезполосицы, так как фактическая стена гаража отстоит от границы от <данные изъяты>., что практически в пределах погрешности измерений. На земельном участке расположен гараж-бокс с кадстровым номером №, который зарегистрирован как помещение.
По результатам проведенных кадастровых работ было установлено, что:
- площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам:
Х Y
№
№
№
№
№
№
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности истцом обстоятельств фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, при этом, при определении границ земельного участка суд считает возможным руководствоваться заключением кадастрового инженера ФИО4 поскольку оно является мотивированным, сторонами не оспаривалось.
С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № в следующих координатах поворотных точек:
Х Y
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границ земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ю.А. Яринская
Мотивированное решение составлено 14 11. 2023 года