Дело № 2-4880/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2022 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения квартиры от 23.06.2021, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2021, запись №.

Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключается в демонтаже перегородок ограждающих помещения № 41, № 44, № 45 и № 48; демонтаже и монтаже перегородок № 41, № 42 и № 43 с образованием помещения № 42,43 (санузел); пробивке дверного проема между помещениями № 41 и № 42, № 43; переоборудовании сантехоборудования в помещении № 42, № 43. В результате пересчета площади за счет уточнения размеров и перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 43,2 кв.м до 43,5 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» № 296 от 10.08.2022, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство объекта не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительных требованиям.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения квартиры от 23.06.2021, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2021, запись №.

Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключается в демонтаже перегородок ограждающих помещения № 41, № 44, № 45 и № 48; демонтаже и монтаже перегородок № 41, № 42 и № 43 с образованием помещения № 42,43 (санузел); пробивке дверного проема между помещениями № 41 и № 42, № 43; переоборудовании сантехоборудования в помещении № 42, № 43. В результате пересчета площади за счет уточнения размеров и перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 43,2 кв.м до 43,5 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» № 296 от 10.08.2022, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство объекта не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительных требованиям.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:59:0020505:538, общей площадью 43,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2022.

Судья - Дорошенко Н.В.