УИД 74RS0005-01-2024-006157-11
Дело № 2-250/2025
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Веденевой Д.В.,
при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: ....
В обоснование требований указано, что хх.хх.хх истец проходил службу в органах внутренних дел, в период службы стоял на очереди в предоставлении служебного жилья. На очередном оперативном собрании ему была предложена спорная квартира, которую считали бесхозяйной. Истец вселился в жилое помещение, вывез мусор, произвел ремонт, однако впоследствии оформить соответствующие документы на квартиру не представилось возможным, ввиду наличия собственника. С момента вселения истца в указанную квартиру, собственник или его наследники своих прав не заявляли, коммунальные услуги с 2000 года кроме истца никто не оплачивал. Истец добросовестно и открыто на протяжении более 20 лет владеет спорной квартирой как своей собственной.
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО13 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 место жительство которого неизвестно, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика, адвокат ФИО14 назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Россий в судебном заседании исковые требования не признал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного Постановления Пленума).Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м, расположенной по адресу: ... на основании договора мены от хх.хх.хх, зарегистрированного в ОГБУ «БТИ ЧО» является ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается копией договора от хх.хх.хх, справкой в ОГБУ «БТИ ЧО». Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 7 июля 1980 года, следует, что ранее, собственником квартиры по адресу: ... являлся, в том числе ФИО15 Ответом управляющей компании ООО «Доверие Петровское» подтверждается, что в квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя ФИО16 Из объяснений истца, данных в судебных заседаниях, следует, что труп ФИО17 был обнаружен в спорной квартире. Истец проходил службу в органах внутренних дел, на очередном оперативном собрании ему была предложена спорная квартира, которую считали бесхозяйной. В 2000 году истец вселился в жилое помещение, вывез мусор, произвел ремонт. После получения сведений о невозможности оформления прав на квартиру по причине наличия собственника истец продолжил в ней проживать. С момента вселения истца в указанную квартиру, собственник или его наследники своих прав не заявляли, коммунальные услуги с 2000 года кроме истца никто не оплачивал. Свидетель ФИО24 проживающий по адресу: ..., в судебном заседании 28 ноября 2024 года подтвердил, что ФИО1 проживает в квартире ... с 2000 года, до вселения истца в квартире проживал ФИО18, до ФИО19 в квартире проживала семья ФИО23. После вселения в 2000 году в квартиру истец осуществил в ней ремонт, вывез мусор, накопленный предыдущим жильцом, о наличии каких-либо претензий к ФИО1 по вопросу проживания в квартире ему неизвестно. Свидетель ФИО20 в судебном заседании показал, что примерно в 2010 году с разрешения истца он проживал в спорной квартире в течении нескольких лет. В период его проживания коммунальные услуги за квартиру оплачивал ФИО1, никто из посторонних лиц в отношении квартиры прав не заявлял. По окончании проживания в квартире свидетель передал ее ФИО3 Из представленной истцом в материалы дел расписки от 15 июля 2000 года следует, что ФИО21 получил от ФИО1, 98 000 руб. за вывоз мусора и ремонт в квартире по адресу: ... Согласно расписке от 12 июня 2016 года ФИО22 получил от ФИО1 30 000 руб. за установку окна и балконного блока по адресу: .... Реестром переводов по квартире подтверждается факт оплаты коммунальных услуг, начиная с 21 декабря 2011 года. Согласно ответу ПАО «Челябинвестбанк» представить реестр переводов за более ранний период не представляется возможным ввиду ограниченного срока хранения. В названном ответе также указано, что сведениями о плательщике по переводам Банк не обладает, поскольку идентификация плательщика по переводам менее 15 000 руб. не производится. Данные в системе формируются по умолчанию по ФИО абонента по первой оплачиваемой квитанции. Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 2000 года и в течение более 20 лет нашел свое подтверждение. При этом суд учитывает, что для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества, в частности, осведомленность владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, если вещь приобретена внешне правомерными действиями и лицо владеет ею открыто как своей собственной, то есть вместо собственника (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П). Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственник спорной квартиры или иные лица заявляли о правах в отношении недвижимого имущества в ходе рассмотрения спора не установлено. При таких обстоятельствах, поскольку совокупность условий, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности установлена, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Веденева