№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска о сохранении самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, что подтверждается записью в ЕГРН №.

В 2021 году истцом произведена перепланировка помещения, расположенного по адресу: г Иркутск Адрес.

Истцом получено заключение МУП БТИ г. Иркутска № от Дата по результатам произведенных замеров квартиры по указанному адресу и новый технический паспорт квартиры от Дата.

Комитетом по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска истцу выдано уведомление об отказе в подписании акта приемочной комиссии по приемке выполненных работ по перепланировке № от Дата, а также о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние в срок до Дата.

По мнению истца, перепланировка помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: Адрес переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью. № кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата.

Согласно представленному в материалы дела заключению МУП БТИ Адрес № от Дата на момент обследования было выявлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; демонтированы встроенные шкафы между жилой комнатой и коридором, вместо шкафов выстроена перегородка между жилой комнатой и коридором; в санузле и кухне изменено расположение сантехнических приборов. В квартире выполнены отделочные работы.

Кроме того, при первичной инвентаризации было неверно изображено расположение балконной двери на поэтажном плане квартиры (дверь изображена слева со стороны квартиры, правильное расположение – справа со стороны квартиры). В результате произведенных замеров площадь квартиры изменилась с № кв.м. (жилая № кв.м.) на № кв.м. (жилая № кв.м.).

Согласно данным технического паспорта от Дата, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на № этаже: общая площадь № кв.м., в т.ч. жилая № кв.м., подсобная № кв.м., квартира имеет № жилые комнаты, кухню, коридор, совмещенный санузел, балкон.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № выполненной ООО АСП «Основа» экспертом ФИО5, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству в план жилого помещения за счет демонтажа существующей перегородки между ванной и туалетом и установки душевой кабины вместо ванны уменьшилась площадь совмещенного санузла и увеличилась площадь кухни; увеличилась площадь жилой комнаты за счет сноса встроенных шкафов; данное планировочное решение и выполненные строительно-монтажные работы не противоречат действующим нормам СП 54.13330.2022. Общая площадь квартиры уменьшилась 2,2 кв.м. за счет исключения площадей монтируемых перегородок и отделки стен и составила № кв.м., что не противоречит положениям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки длина и ширина эвакуационных путей не изменилась и соответствуют п.6.22. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Удаление перегородок допустимо, поскольку они не являются несущими элементами каркаса.

Фасад дома в результате перепланировки не изменился. Схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась. Система отопления не изменилась. Система вентиляции не изменилась. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное, признаков недопустимых деформаций, разрушений в несущих конструкциях, трещин в местах пересечения стен и в узловых соединениях системы не обнаружено. Возведение новых кирпичных и перегородок из блоков газобетона допустимо.

Данные изменения в жилом помещении с перепланировкой выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативами. Состояние основных несущих конструкций исправное и работоспособное. Выполненная перепланировка не повлияла на сейсмическую устойчивость несущих конструкций жилого дома, не ухудшает эксплуатацию смежных жилых помещений. Данная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно для безопасного пребывания.

В соответствии с техническим заключением об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности НУН НИИ ОПБ специалиста ФИО6 выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: Адрес, соответствуют требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 4, ч. 4, ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности»; СП 1.13130.2020; СП 2.13130.2020; СП 4.13130.2013; СП 54.13330.2022; Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № № от Дата выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы №, заключение об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности НУН НИИ ОПБ специалиста ФИО6, заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/944 от 04.04.2025, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что ФИО1 обращалась с заявлением о согласовании перепланировки помещения в Комитет по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска, в чем ей было отказано, т.е. она предпринимала меры по легализации объекта в перепланированном состоянии.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от Дата, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1 (паспорт №) на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом квартиры от Дата, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.,.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.