Дело № 2-120/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Егоровой С.П.,
с участием
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> обратились в суд с вышеназванным иском, в котором указали, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они получили в общую долевую собственность в равных долях <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру с земельным участком, по адресу: <адрес>.
Таким образом, весь одноэтажный двухквартирный дом перешел в их собственность.
Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома в вышеуказанном доме отсутствует.
В настоящее время они намерены произвести реконструкцию дома, а без изменения статуса жилого помещения этого сделать невозможно, так как за ними зарегистрировано право собственности на квартиры.
Просят изменить статус двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО3
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Гайского городского округа, третьих лиц Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа, Управления Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 3 названной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, <данные изъяты> получили в общую долевую собственность в равных долях <данные изъяты> квартиру на первом этаже в одноэтажном смешанной конструкции жилом доме без подвала по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН по <данные изъяты> доли за каждым за ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>. (л.д. 55).
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 19).
Право совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 (л.д. 51).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности (л.д. 53).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 56).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом (л.д. 48).
Ранее истцы обращались в суд с требованиями о признании одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока № и блока №.
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
Отказывая в удовлетворении иска, судебная коллегия отметила, что данный жилой дом изначально был поставлен на кадастровый учет на основании заключения специализированной организации как многоквартирный, доказательств конструктивного изменения дома не представлено, у здания чердачное помещение, а также крыша общие (л.д. 84).
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, спорный объект является многоквартирным домом и содержит в себе элементы общего имущества: чердачное помещение, крышу; из правоустанавливающих документов следует, что правовой статус жилых помещений, определен как квартиры. В материалах дела нет доказательств подтверждающих, что находящиеся в собственности истцов квартиры фактически являются индивидуальным жилым домом.
Спорные квартиры не являются отдельно стоящими строениями, а являются помещениями в здании многоквартирного дома. Индивидуальные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом. Признание квартиры жилым домом повлечет изменение назначения многоквартирного дома, а размещение на земельном участке, не предназначенном для индивидуального жилого дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.
Кроме того, суд не является органом технического учета, не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых не оспорены.
Такой способ защиты права как признание многоквартирного жилого дома индивидуальным жилам домом не предусмотрен законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина