Решение по делу № 2-163/2023 от 26.01.2023 - об обязании изъять путем выкупа нежилое помещение и долю в праве на земельный участок, прекращении права собственности на изымаемые объекты, взыскании выкупной стоимости.

16RS0051-01-2022-008970-58

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2023 Дело 2-163/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 комитету муниципального образования г. Казани об обязании изъять путем выкупа нежилое помещение и долю в праве на земельный участок, прекращении права собственности на изымаемые объекты, взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано на принадлежность истцу нежилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, площадью 55,2 кв. м, 1270/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> под данным жилым домом, признание жилого <адрес изъят> аварийным и подлежащим сносу распоряжением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от <дата изъята> <номер изъят>р, издание Руководителем Исполнительного комитета МО г.Казани постановления от <дата изъята> <номер изъят> об изъятии земельного участка и помещений <адрес изъят> для муниципальных нужд, определение оценщиком по заданию истца стоимости нежилых помещения и доли в праве собственности на земельный участок, равной 4 091 000 руб., обращение к ответчику с требованием о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд по определенной оценщиком стоимости, неудовлетворение ответчиком данного требования.

Определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований привлечены Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, Министерство земельных и имущественных отношений РТ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, с учетом результатов оценочной экспертизы размер возмещения в виде стоимости помещений просил установить в 781 700 руб., в виде доли в праве собственности на земельный участок – в 2 068 700 руб., в виде убытков, связанных с привлечением риэлтора, - в 50 000 руб.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из дела следует, что истец является супругом ФИО8, умершей <дата изъята>, и её наследником по закону первой очереди.

Согласно представленным нотариусом Казанского нотариального округа ФИО7 сведениям по состоянию на <дата изъята> ФИО2 является единственным наследником ФИО8, обратившимся с заявлением о принятии наследства.

ФИО8 являлась собственником нежилых помещений площадью 55,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также 1270/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности ФИО8 на помещения возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, постановления Главы администрации Советского района г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> «О переводе жилого помещения в <адрес изъят> в нежилое», зарегистрировано <дата изъята>.

Земельный участок под жилым домом 21 <адрес изъят> сформирован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>. Этим постановлением с учетом постановления Руководителя Исполнительного комитета МО <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета МО <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>» размер доли ФИО8 в праве собственности на участок определен в 1270/10000.

По общему правилу, установленному пунктом статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, истец является лицом, принявшим наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

Распоряжением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от <дата изъята> <номер изъят>р жилой <адрес изъят> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани постановления от <дата изъята> <номер изъят> помещения <адрес изъят>, земельный участок под домом изъяты для муниципальных нужд путем выкупа помещений и земельного участка. Постановлением Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани поручено провести оценку рыночной стоимости помещений, доли в праве собственности на земельный участок.

Во исполнение постановления от <дата изъята> по заданию Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани оценочной организацией – АО «БТИ РТ» - подготовлен отчет от 30.06.2021, согласно которому размер возмещения, включающий в себя собственно рыночную стоимость нежилых помещений, 1270/10000 долей в праве собственности на земельный участок, составляет 2 101 900 руб., размер убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости, - 2 000 руб., размер убытков, связанных с привлечением риэлтора, - 23 200 руб.

До настоящего времени соглашение о размере возмещения между сторонами не достигнуто: согласно заключению специалиста ООО «Арттранзит», подготовленному по заданию истца, рыночная стоимость помещений, доли в праве собственности на земельный участок составляет 4 824 000 руб. (3 204 704 руб. и 1 619 296 руб. соответственно), размер возмещения в виде убытков, связанных с привлечением риэлтора, - 75 000 руб.

В ходе разбирательства по делу в целях установления размера возмещения по ходатайству ответчика назначена и проведена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Научно-методический инновационно-внедреческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз «Паритет ценз» от 07.12.2022 рыночная стоимость помещений на дату проведения оценки составляет 781 700 руб., доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения оценки – 2 068 700 руб., размер убытков, связанных с привлечением риэлтора, - 50 000 руб.

Частью 3 статьи 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Вместе с тем выводы эксперта являются мотивированными и обоснованными, участвующими в деле лицами выводы эксперта не оспариваются.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о необходимости установления размера возмещения не в соответствии с заключениями специалиста АО «БТИ РТ» и ООО «Арттранзит», а в соответствии с заключением эксперта. Общий размер возмещения составит 2 902 400 руб. (781 700 руб. + 2 068 700 руб. + 50 000 руб., а также 2 000 руб. в виде убытков за государственную регистрацию прав, размер которых в ходе разбирательства, в том числе при назначении экспертизы не оспаривался).

Размер вознаграждения эксперта составил 33 660 руб., вознаграждение в пользу экспертного учреждения ответчиком выплачено. Кроме того, истцом произведены судебные расходы на проведение оценки в размере 25 000 руб. Исковые требования удовлетворены в размере 59,22 % (2 902 400 / 4 901 000 руб.). Следовательно, расходы истца на проведение оценки признаются обоснованными в размере 14 805 руб. 14 коп. В свою очередь, расходы ответчика на проведение экспертизы подлежат возмещению стороной истца в размере 13 726 руб. 36 коп. (33 660 руб. – 59,22 %). Поскольку с учетом разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1«О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 078 руб. 78 коп. (14 805 руб. 14 коп. – 13 726 руб. 36 коп.).

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет МО г.Казани (ОГРН <***>) изъять путем выкупа для муниципальных нужд нежилые помещения площадью 55,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также 1270/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <...>) на нежилые помещения площадью 55,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также 1270/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с Исполнительного комитета МО г.Казани (ОГРН <***>) денежную сумму в размере 781 700 (семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот) руб. в счет выкупной стоимости нежилых помещений, денежную сумму в размере 2 068 700 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч семьсот) руб. в счет выкупной стоимости нежилых помещений, денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в счет возмещения убытков, связанных с привлечением риэлтора, денежную сумму в размере 2 000 (две тысячи) руб. в счет возмещения убытков, связанных с уплатой государственной пошлины.

Взыскать с Исполнительного комитета МО г.Казани (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<номер изъят>) в счет возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 1 078 (одна тысяча семьдесят восемь) руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов