Дело № 2- 2901/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Она является собственником квартиры №3, расположенной по адресу: , на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию от 24.10.2019г.
В квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство, которая включает:
- демонтаж перегородки между помещениями № и №; № и №;
- закладку оконного проема между помещениями № и №,9 и дверного проема между помещениями №,2 и №,9;
- устройство оконного проема путем закладки подоконной части в помещении №, устройство сантехоборудования с изменением назначения помещения с кладовой на туалет;
- при первичной инвентаризации была допущена ошибка в расположении дверного (оконно-дверного) проема по отношению к помещению № и №;
- в помещении № устроен оконно-дверной проем из оконного проема путем разборки подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема (в помещении № оконный блок демонтирован).
В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 59,80 кв.м до 59,90 кв.м.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП БТИ г. Шахты, выполненные перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
При обращении истца в Администрацию г.Шахты о согласовании перепланировки и переустройства квартиры ему было отказано.
Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание явились истец и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали, пояснили, что изменилось назначение кладовки, расположенной рядом с санузлом, на туалет, а не на кухню, в техническом заключении ошибка.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав истца, его представителя, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что является собственником , расположенной по адресу: , на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию от 24.10.2019г. Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
В квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство, которая включает:
- демонтаж перегородки между помещениями № и №; № и №;
- закладку оконного проема между помещениями № и №,9 и дверного проема между помещениями №,2 и №,9;
- устройство оконного проема путем закладки подоконной части в помещении №, устройство сантехоборудования с изменением назначения помещения с кладовой, примыкавшей к санузлу, на туалет;
- при первичной инвентаризации была допущена ошибка в расположении дверного (оконно-дверного) проема по отношению к помещению № и №;
- в помещении № устроен оконно-дверной проем из оконного проема путем разборки подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема (в помещении № оконный блок демонтирован).
В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 59,80 кв.м до 59,90 кв.м.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП БТИ г. Шахты, выполненные перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
16.11.2021г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры отказано и предложено обратиться в суд.
Истцом представлено согласие собственников жилых и нежилых помещений в МКД на сохранение перепланировки и переустройства.
Поскольку переустройство и перепланировка, произведенные в квартире, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном виде с изменением общей площади с 59,80 кв.м до 59,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2022 года.
Судья Л.Н. Черепанова