Решение по делу № 2-4290/2024 от 28.02.2025

63RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.О.А. к Администрации муниципального района <адрес>, Е.Г.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ф.О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к названным ответчикам о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, линия 48, участок №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Е.Г.А. и Ф.О.А. состоявшейся; признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 617кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, линия 48, участок № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком площадью 617 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, линия 48, участок №. Участок обрабатывается и используется по назначению, она оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споров по границе тоже не имеет. Земельный участок был предоставлен П.Н.С. на основании Решения городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства № о праве собственности на землю. Указанным участком распорядилась наследница П.Н.С., продав его К.Н.В., который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, продал его Е.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.А. продала свой дачный участок истцу Ф.О.А. При покупке земельного участка истцу были переданы все имеющиеся документы на земельный участок, как то: Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расписка первоначального собственника и др., в том числе ключи от калитки. Заключение договора происходило на территории дачного товарищества, написана расписка о передаче денежных средств. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто. Продавец Е.Г.А. передала, а покупатель Ф.О.А. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве <...> участок №.

Ф.О.А. передала Е.Г.А. сумму в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей что подтверждается распиской от 20.05.2013г. После чего истец стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку в правоустанавливающем документе первоначального собственника отсутствует дата выдачи свидетельства, а также право собственности изначально не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При указанных обстоятельствах за истцом право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Представитель истца А.И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец Ф.О.А., извещенная надлежащим образом, не явилась.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, возражений на иск не представил.

Ответчик Е.Г.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась, иск не оспорила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Представитель третьего лица СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города», а также в соответствии с положением Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, где заводу «Прогресс» выделяются 20 Га земли в границах <адрес> и Куйбышевскому Нефтеперерабатывающему заводу 16 Га земли в границах <адрес> под сады для рабочих и служащих.

Решением общего собрания членов СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ организован решением граждан-учредителей на собрании ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, создано СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ и утвержден его Устав.

Из схемы территориальной организации СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ утвержденной председателем Волжского Горисполкома усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества, спорный земельный участок располагается в границах данного СДТ.

Ранее спорный земельный участок площадью 0, 06 га на основании Решения городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ года был выделен П.Н.С. под коллективное садоводство.

Впоследствии, на основании указанного Решения, Комитетом по земельной реформе <адрес> П.Н.С. было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю. Указанным участком распорядилась наследница П.Н.С., продав его К.Н.В., который впоследствии 13.07.2009г., продал его Е.Г.А. Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении денежных средств от 13.07.2009г.

ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.А. продала свой дачный участок истцу Ф.О.А. При покупке земельного участка истцу были переданы все имеющиеся документы на земельный участок, как то: Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расписка первоначального собственника и др., в том числе ключи от калитки. Заключение договора происходило на территории дачного товарищества, написана расписка о передаче денежных средств. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто. Продавец Е.Г.А. передала, а покупатель Ф.О.А. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве <...> участок №.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеются многолетние насаждения. Участок огорожен забором.

По настоящее время в отношении земельного участка претензий от третьих лиц не возникало, сделка никем не оспорена.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что право первоначального собственника земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи спорного земельного участка также не был зарегистрирован надлежащим образом, истец Ф.О.А. фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, являясь при этом членом садоводческого товарищества.

Между Е.Г.А. и Ф.О.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела также следует, что СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ осуществляет деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом. Суду представлены Устав СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, выписка из ЕГРЮЛ. СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ имеет действующие органы управления. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 617 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с землями общего пользования, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, линия 48, участок №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку Ф.О.А. открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, является членом СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, несет бремя его содержания. Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.О.А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, линия 48, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Е.Г.А. и Ф.О.А., состоявшейся.

Признать за Ф.О.А. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ, линия 48, участок № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими значениями характерных точек:

Название точки

н1

371729,44

1369273,43

н2

371729,50

1369293,79

н3

371699,16

1369293,66

н4

371699,36

1369273,53

н5

371717,56

1369273,09

н1

371729,44

1369273,43

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева