Решение по делу № 2-6175/2023 от 07.12.2023

05RS0031-01-2023-009529-23

Дело №2-6175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.12.2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным и признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным и признании права, указав следующее. ФИО4 являлся собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: №. Принадлежность указанной квартиры ФИО4 подтверждалось записью регистрации № №-05/184/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Несмотря на то, что указанный объект по данным ЕГРН числится жилым помещением, фактически после проведенной перепланировки указанное помещение стало нежилым, что подтверждается актуальным техническим паспортом.

Между ФИО4 и ФИО2 было достигнуто соглашение о продаже указанного объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО4 обязался передать указанный объект в собственность ФИО2

В соответствии с указанным соглашением помещение было передано в фактическое владение ФИО2, которая в свою очередь рассчиталась с ФИО4

Однако в последующем стало известно, что по договору купли-продажи квартиры от 01.02.2023 года ФИО4, от имени которого действовал ФИО6, продал вышеуказанный объект ФИО5

С момента достижения соглашения между ФИО4 и ФИО2 о продаже спорного объекта, ФИО4 уже не имел оснований продавать данный объект иным лицам, так как ФИО2 от указанного объекта не отказывалась, приняла его в фактическое владение и планировала оформить переход права.

Кроме того, указанный в договоре купли-продажи объект квартира - не мог выступать объектом купли-продажи, так как фактически данное помещение является нежилым, то есть в договоре купли-продажи неправильно определен предмет договора.

Считает договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2023 недействительной сделкой в силу ничтожности, не влекущей никаких правовых последствий.

При этом считаем, что истец как добросовестный приобретатель спорного объекта вправе требовать признания данной сделки недействительной в соответствии с абзацем вторым п. 3 ст. 166 ГК РФ, в соответствии с которым требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Просила суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 01.02.2023, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: №;

признать право собственности ФИО2 на помещение, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес> с кадастровым номером: №, переустроенное и перепланированное в нежилое помещение;

указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес> <адрес> 1, с кадастровым номером: №, переустроенное и перепланированное в нежилое помещение.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, истец просила суд рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 Т.Г. являлся собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: №. Принадлежность указанной квартиры ФИО4 подтверждалось записью регистрации № №-05/184/2022-5 от 11.04.2022, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

По договору купли-продажи квартиры от 01.02.2023, заключённому между ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: №, право собственности на указанное помещение перешло к ФИО5

Право собственности ответчицы ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиками в суд представлены заявления о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку данное признание сделано добровольно, не нарушает требования закона и права третьих лиц. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 01.02.2023, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: №.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес> 1, с кадастровым номером: №, в переустроенном и перепланированном виде.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 41.7 (сорок одна целая семь десятых) кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, в переустроенном и перепланированном виде.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 декабря 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>