Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 августа 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нитас» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое товарищество «Нитас», участок №, площадь 1033+/-11 кв.м. При проведении межевания кадастровым инженером ФИО4 установлено, что границы земельного участка истца не соответствую правоустанавливающим документам, фактическая площадь земельного участка составляет 1 136 кв.м, что не превышает 10 % от исходной площади земельного участка. Граница земельного участка истца согласована с ответчиком, спора по границам между истцом и ответчиком нет. Споры и разногласия по границам указанного земельного участка с собственниками других смежных земельных участков отсутствуют.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик СНТ «Нитас», извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направил, в материалах дела имеется отзыв ответчика об отсутствии возражений против требований истца.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п. 1-2 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, д. Талаево, садоводческое товарищество «Нитас», участок №, площадь согласно сведений ЕГРН составляет 1033+/-11 кв.м. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
При межевании земельного участка истца выявлено несоответствие фактических границ сведениям о границах в ЕГРН в связи также с нахождением объекта недвижимости истца вне кадастровых границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен каталог координат, ее исправляющий, с учетом расположения на земельном участке объектов, позволяющих подтвердить неизменность границ земельного участка длительное время. Кадастровым инженером указано, что земельный участок полностью расположен в границах СНТ «НИТАС» по утвержденному генеральному плану застройки территории. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 1 136 кв.м, что не превышает 10 % от исходной площади земельного участка.
Из материалов дела следует, что земельный участок истца освоен, порядок землепользования сложился.
Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Акт согласования подписан ответчиком без замечаний. Полномочия по согласованию границ членов председателя СНТ подтверждены выпиской из протокола общего собрания участников СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое товарищество «Нитас», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 1 136 кв.м, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
516933.95
2158995.74
н2
516937.36
2158998.05
н3
516922.97
2159019.09
н4
516934.53
2159040.05
1
516935.66
2159061.94
2
516921.67
2159054.89
3
516896.04
2159041.95
4
516914.16
2159013.35
н5
516917.31
2159012.58
н6
516920.11
2159013.90
н7
516920.63
2159014.83
н1
516933.95
2158995.74
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и координат земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.<адрес>