№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н., при секретаре Крыловой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Самара к ООО Специализированный застройщик «Интеграция», Департаменту градостроительства г.о. Самара о предоставлении жилого помещения, взамен аварийного, указав, что она с 2001 г. зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошла приватизация указанного жилого помещения, истец добровольно отказалась от участия в ней, иного жилья истец не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Первого заместителя главы г.о. Самара № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. При обращении в Департамент градостроительства г.о. Самара ей стало известно о том, что обязанность по приобретению жилых помещений для граждан возложена на ООО «Специализированный застройщик «Интеграция». Однако на её письмо застройщик не отвечал, жилое помещение ей предоставлено не было.

Определением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Промышленный районный суд <адрес> по месту нахождения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Интеграция».

Определением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Департамента градостроительства г.о. Самара, ООО «Специализированный застройщик «Интеграция» на надлежащего Департамент управления имуществом г.о. Самара, гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Самара.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение на территории Советского внутригородского района <адрес>, общей площадью не менее <данные изъяты>., взамен того, что было признано аварийным и снесено.

В судебном заседании истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебном заседании в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Интеграция» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара передал в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариально подтвердила своё согласие на приватизацию указанного жилого помещения и проведение приватизации без её участия.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Самара и ООО «Интеграция» заключен договор № о развитии застроенной территории в границах улиц М. Тореза, Виноградной, пер. Футболистов в <адрес> г.о. Самара, согласно которого (п. 4.1.3) ООО «Интеграция» обязано в течение 5 лет со дня заключения договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договоры социального найма, уплатить возмещение ща изымаемые на основании решения Главы жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу (п. 4.1.4). Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО4, ФИО3 (Продавцы) и ООО «Специализированный застройщик «Интеграция» (Покупатель), продавцы продали, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 третьим лицом, обладающим в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования квартирой является ФИО1, в соответствии с чем собственники гарантируют право пользования в квартире, приобретенной на имя собственников, ФИО1 Согласно п. 3.7 договора имеются сведения о регистрации ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО2, ФИО4, ФИО3 купили квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.7 указанного договора продавцы обязуются и гарантируют право постоянной регистрации бессрочного пользования в данной квартире члену семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ноябре 2024 г. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении ей жилого помещения муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, однако предоставлении помещения ей отказано, поскольку у её дочери в собственности находится 1/3 доли в жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пер. Измайловский, <адрес>. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила данную информацию.

Кроме того, согласно п. 11 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, вселенные в квартиру в качестве членов семьи собственника, не имеют права на внеочередное обеспечение жилым помещением в связи с признанием многоквартирного дома, в котором данная квартира расположена, аварийным.

Отказываясь от участия в приватизации ФИО1, была вселена в квартиру по адресу: <адрес>, как член семьи, и следовательно, она не имеет права на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, в котором ее родственникам принадлежит на праве собственности жилое помещение, а правом на получение возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ обладает только собственник жилого помещения.

Доводы истца о том, что о заключении договора на приобретение собственниками новой квартиры взамен аварийной ей стало известно только после подписания самого договора, суд считает необоснованными, поскольку, еще до заключения, а именно ДД.ММ.ГГГГ, как договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), так и договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), она сообщила в своем обращении к Администрации г.о. Самара.

Более того, согласно п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются и гарантируют право постоянно регистрации и бессрочного пользования в квартире члену семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Учитывая, что прежними собственниками <адрес> истцу гарантировано право постоянной регистрации и бессрочного пользования во вновь приобретенном жилом помещении, а также отсутствие доказательств, того, что истец признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Таким образом, суд считает, что доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, следовательно, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ