56RS0019-01-2022-002168-14

№ 2-50/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2023 по иску ФИО2 к Администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 25.05.2022 года является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире была произведена внутренняя перепланировка. Работы по перепланировке заключались в следующем:

- демонтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной, при которой увеличилась кухня,

- организации новой ванной и туалета за счет туалета, шкафа и коридора, при которых уменьшился коридор,

- организация тамбура между жилыми комнатами за счет ванной комнаты, при которой жилые комнаты получились раздельные.

Перепланировка была произведена без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с заключением, выполненные работы по перепланировке квартиры <данные изъяты> не повлияли на несущую способность конструкций здания, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах, считает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.

Определением суда 14 ноября 2022 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда 12 января 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 - <данные изъяты> доля, ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО5 - <данные изъяты> доля, ФИО4 - <данные изъяты> долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 1 февраля 2006 года, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Архикада+» от 26.09.2022 года о соответствии выполненных строительно – монтажных работ по перепланировке квартиры требованиям нормативов и определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций данной квартиры после перепланировки, обследуемый объект – двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже трехэтажного кирпичного жилого дома.

В квартире выполнена перепланировка, которая заключается в следующем:

- демонтаж не несущей перегородки между кухней и ванной, при этом увеличилась кухня,

- организация новой ванной и туалета за счет туалета, шкафа и коридора, при этом уменьшился коридор,

- организация тамбура между жилыми комнатами за счет помещения №, при этом жилые комнаты получились раздельные.

В результате перепланировки инженерные коммуникации дома и вентиляция не затронуты.

Общая площадь квартиры изменилась незначительно и составляет <данные изъяты> кв.м.

Уменьшение общей площади квартиры произошло из-за выравнивания стен при ремонте квартиры штукатуркой и частично гипсокартонном.

Существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения, находятся в рабочем состоянии. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок для выполнения новой ванной и туалета и объединения существующей ванной с кухней, не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Выполненная перепланировка соответствует требованиям. Сохранение помещений квартиры <адрес> в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Данные помещения возможно использовать по назначению – 2х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд учитывает что согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к Администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 года.

Судья Ю.Д. Сбитнева