УИД 71RS0009-01-2023-000951-53
Дело № 2-764/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2023 г. г. Ефремов Тульская область
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,
при секретаре Рубцовой С.Г.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки,
установил :
истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2023. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений и представляет собой одноэтажное строение, где ее ? доля состоит из кухни, двух пристроек, ванной, коридора, жилой комнаты, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 17,4 кв.м. Истец считает, что фактически ей принадлежит не ? доля в праве на жилой дом, а часть жилого дома блокированной застройки, поскольку отделена от второй ? доли жилого дома капитальной стеной. Её жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет отдельный вход, а также отдельные от жилого помещения соседей коммуникации. Собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО2 Общее с ответчиком имущество в доме отсутствует.
Таким образом, истица ФИО1 просит прекратить право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений не представил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явились, своих возражений не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ и вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Как следует из Выписки из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.05.2023, на основании договора от 11.08.1992, удостоверенного нотариусом Ефремовского нотариального округа ФИО5 11.08.1992 решения Ефремовского районного суда Тульской области от 15.02.2022, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общая долевая собственность, доля в праве ?. <данные изъяты>
Из технического паспорта на спорный жилой дом, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение по состоянию на 20.12.2021 вторым сособственником ? доли в праве является ФИО2 Жилой дом № <данные изъяты> по <данные изъяты>, имеет общую площадь 85,7 кв.м., состоит из двух помещений. Помещение <данные изъяты> имеет общую площадь 48,6 кв.м. помещение 2 – 37,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.
Учитывая, что ответчики ФИО2 и администрация муниципального образования город Ефремов не представили суду своих возражений против изменения статуса жилого дома, признание занимаемого истцом жилого помещения частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной постройки) не влечет нарушение прав собственников (проживающих) в другой части жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за ФИО1
право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за ней подлежит прекращению.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, доля в праве ?.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Тульской области для регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <данные изъяты>, и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2023.
Председательствующий Мамонова М.Н.