УИД 50RS0042-01-2025-002848-57

Дело №2-2859/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, куда был вселен как член семьи Ш.В.С. (родная тетя), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ получен письменный ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 29.9 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете значится жилой дом площадью 112,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, а также отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение, не предоставлен расчет долей и технический паспорт на занимаемое жилое помещение. Истец полагает, что отсутствие у него ордера или договора социального найма и проведение кадастрового учета независимо от его воли, не должно являться основанием для нарушения конституционного права истца на жилище. Истец исполняет свои обязанности как наниматель жилого помещения в полном объеме: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрирован и проживает только истец Ш.А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил суд признать за Ш.А.Н. право пользования 26/100 долями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> Б.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку у истца отсутствуют документы послужившие основанием для вселения в жилое помещение.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 52 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно паспорту на занимаемую государственную жилую площадь в <адрес>, жилое помещение предоставлено Ш., Ш., Ш., Ш., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Ш.А.Н.

Объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером № снят с кадастрового учетаДД.ММ.ГГГГ, объект находился в пределах объекта с кадастровым номером 50:05:0020335:478.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности О. (18/100), С. (37/100), К. (19/100), всего 74/100 доли.

26/100 доли находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно справке БТИ, общая площадь указанного жилого <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая площадь 64 кв.м., общая площадь помещения № – 29,9 кв.м., в том числе жилая площадь 17,2 кв.м., что составляет 26/100 доли всего дома.

Из материалов дела следует, что истец Ш.А.Н. в феврале 2025 года обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения. Согласно ответу Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.Ш.А.Н. отказано в заключение договора социального найма, поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 29.9 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете значится жилой дом площадью 112,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, а также отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение, не предоставлен расчет долей и технический паспорт на занимаемое жилое помещение.

Из сообщения архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно проверке корешков ордеров на жилые помещения, выданных исполкомом Загорского горсовета депутатов трудящихся <адрес>, 1958 год, корешок ордера о выделении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружен, в связи с чем, не представляется возможным выдать его архивную копию (л.д. 20).

Истец оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается. Кроме того, Ш.А.Н. в судебном заседании пояснил, что при вселении в жилое помещение к тете, он являлся в администрацию на комиссию, которая давала разрешение на указанное вселение. Опровергающих данный довод документов ответчиком не представлено, как и документов по разрешению подобных вопросов (заседаний комиссий).

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях Ш.В.С., которая приходится истцу родной тетей), исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, законность проживания истца в спорном жилом помещении с 2003 года и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Ш.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, право пользования жилым помещением общей площадью 29.9 кв.м, что соответствует 26/100 долям жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2025 года.

Судья О.П. Щебланова