Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-33

Строка статотчета 2.134

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 мая 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Ередеевой А.В.,

при секретаре Барбачаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:77 равной 636 кв. метра, определении границы земельного участка согласно данным межевого плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с характерными точками Н8- Х643869,29; Y1324976.75, Н9- Х643873,19; Y1324982,41, Н10-Х643875,21; Y1324985,99, Н11-Х643879,50; Y1324994,18, Н12- Х643882,62; Y1325000,02, Н13-Х643887,0; Y132008,30, Н14-Х643869,55; Y1325017,74, Н15-Х643856,67; Y1324993,53. В обоснование указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, с кадастровым номером 04:01:011317:77, площадью 580 кв. метров, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садоводческое товарищество «Катунь» участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Когда истец обратился по вопросу межевания приобретенного земельного участка выяснилось, что большая часть участка принадлежит до настоящего времени ответчику. Кроме того, при получении выкопировки из топографического плана выяснилось, что имеет место наложения границ земельного участка ФИО2 и земельного участка приобретенного истцом, что препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4, в котором просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:18, площадью 1020 кв. метров, земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:17 принадлежащих ФИО3; установить границы земельного участка 04:01:011317:17 площадью 512+- 8 кв. метров, земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:18, площадью 1067+-11 кв. метров, по координатам характерных точек границ указанных в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1, площадью 740 кв. метров, принадлежащего ФИО2, установлении границ данного земельного участка, площадью 814+-10 кв. метров, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выполненных кадастровым инженером ФИО5 В обоснование указывая, что согласно публичной кадастровой карте имеются наложения земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011317:18принадлежащего ФИО3 и 04:01:011317:1 принадлежащего ФИО2, данное наложение, по мнению истца, является результатом кадастровой ошибки, поскольку фактические границы земельных участков не совпадают с данными границами в ПКК. Учитывая изложенное не возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:77, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1 принадлежащего ФИО2, не устраняя допущенную кадастровую ошибку.

В адрес суда от ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований ФИО2 в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:77 и земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:11, согласно данным межевого плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с характерными точками границ Н8(Н7) – Х643869,29, Y1324976,75; Н9(Н6) – Х643873,19, Y1324982,41; Н10(Н5) – Х643875,21, Y1324985,99; Н11(Н4) – Х643879,50, Y1324994,18; Н12(Н3) – 643882,62, Y1325000,02; Н13 – Х643887,00 Y1325008,30.

В судебном заседании представитель ФИО1 Руфина Е.А.. на исковых требованиях наставила, встречные исковые требования признала.

Представитель ФИО2 ФИО6 исковые требования не признал, на встречных требования настаивал. При этом границы описанные в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, не оспаривал.

Иные стороны, будучи извещенными, не явились, уважительных причин не явки, суду не представили.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового дома общей площадью 7 кв. метров и земельного участка площадью 582 кв. метра, с кадастровым номером 04:01:011317:77, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садовое товарищество Катунь участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

ФИО2 принадлежит смежный земельный участок, с кадастровым номером 04:01:011317:1, площадью 740+-19 кв. метров, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садовое товарищество Катунь участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:011317:17 и 04:01:011317:18, принадлежат ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при выносе на карту характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1 было выявлено расхождение в местоположении границ границы земельного участка по сведениям ЕГРН и существующему ограждению. При исправлении ошибки площадь земельного участка увеличилась на 91 кв. метр. Граница земельного участка была согласована со смежным земельным участком с кадастровым номером 04:01:011317:77. Со смежным земельным участок с кадастровым номером 04:01:011317:18 и несмежным земельным участком с кадастровым номером 04:01:011317:17 граница согласована не была.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно межевому плану выполненного кадастровым инженером ФИО5 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:011317:1 и 04:01:011317:18 являются смежными земельными участками и имеют общий участок границы, следовательно и описание местоположения границы этого участка, содержащегося в ЕГРН не соответствует местоположению фактической границы.

Кроме того на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011317:1 расположен жилой дом, который завершен строительством в 2003 году, то есть существует на местности более 15 лет и был построен до проведения землеустройства с целью уточнения границы этого земельного участка, а следовательно и смежного с кадастровым номером 04:01:011317:18.

При восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1 выявилось, что жилой дом остается за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1 и входит в границу земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:18 (по описанию его границы в ЕГРН).

С целью устранения несоответствия описания границ земельных участков (значений координат характерных точек) с кадастровыми номерами 04:01:011317:1, 04:01:011317:77, 04:01:011317:18 содержащегося в ЕГРН фактическим границам были проведены кадастровые работы. В результате, которых были определены координаты характерных точек фактических границ, которые описаны в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Таким образом, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 фактически признают описание координат характерных точек фактических границ, указанные в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, суд полагает возможным удовлетворить взаимно заявленные требования истца и ответчика.

Поскольку признание иска сторонами не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принимается судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат местоположения точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011317:17 и 04:01:011317:18, принадлежащими ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данных земельных участков, поскольку иным способом устранить выявленную реестровую ошибку в рамках рассмотрения настоящего спора не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:77 равной 636 кв. метра, определении границы земельного участка согласно данным межевого плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:18, земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:17 принадлежащих ФИО3;

Установить границы земельного участка 04:01:011317:17 площадью 512+- 8 кв. метров, земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:18, площадью 1067+-11 кв. метров, по координатам характерных точек границ указанных в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1, площадью 740 кв. метров, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011317:1, площадью 814+-10 кв. метров, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненном кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Судья А.В. Ередеева