Дело № 2-4212/2022

78RS0017-01-2022-004536-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 7 сентября 2022 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Вовк К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.

ФИО1 является собственником , лит.А по указанному адресу он же проживает.

Согласно акту ООО "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" от 18.03.2022, в ведется капитальный ремонт, снесены межкомнатные перегородки, вскрыты полы, наблюдается переноска коммуникаций.

28.04.2022 состоялось заседание МВК при администрации района, согласно выписке из протокола №, ФИО1 предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки, в срок до 03.06.2022, в соответствии с поэтажным планом: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки, отметку пола, коммуникационные сети. Соответствующее уведомление направлено 20.05.2022.

Актом от 15.06.2022 ООО "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" установлено, что не приведена в прежнее состояние.

Истец полагает, что имеет место нарушение порядка выполнения перепланировки, так как таковая с администрацией не согласована.

Администрация просит обязать ответчика ФИО1 привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки, отметку пола и коммуникационные сети на прежних местах.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил, направил своего представителя ФИО3, который просил в иске отказать, однако, в начальной стадии судебного разбирательства указывал, что ответчик готов признавать требования Администрации.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 - 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч.2 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст.29 ГК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка, что не оспорено ответчиком, поскольку доказательства обратного суду не представлены. Критикуя доказательства, представленные истцом, ответчик не представил никаких доказательств, что в квартире производится ремонт, действия по перепланировке не выполнялись, от проведения по делу судебной экспертизы ответная сторона отказалась. Поскольку соответствующее решение истца о согласовании проекта перепланировки суду не представлено, его требование являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно ответчик отвечает за надлежащее содержание и эксплуатацию жилого помещения. Жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит приведению в состояние, существующее до проведения самовольного перепланировки. Указанное состояние ответчику должно быть хорошо известно, поскольку он располагает всеми необходимыми документами на квартиру, включая технический план, в который изменений не вносилось, в виду незаконности перепланировки.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что решение суда в указанной части подлежит исполнению ответчиком в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение , лит.А по в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки, отметку пола и коммуникационые сети на прежних местах.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 сентября 2022 года.

Председательствующий: М.В.Калинина