Решение по делу № 2-2071/2022 от 27.12.2022 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, первоначально обосновывал приобретательной давностью.

Впоследствии исковые требования уточнил, указав следующее:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Напротив его дома, расположенного на принадлежащем ему участке, через дорогу в его владении находится гараж общей площадью Х кв.м. на земельном участке площадью Х кв.м.

Его семьей участок с кадастровым № приобретен вместе с домом и гаражом, с ДД.ММ.ГГГГ семья владеет гаражом непрерывно, до этого участок и гараж принадлежали Ф.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, гараж в составе единого объекта перешел к его, истца, родителям, а потом и к нему. Гараж самовольной постройкой не является, год его постройки ДД.ММ.ГГГГ, он не может быть признан самовольной постройкой на основании ст.109 ГК РСФСР 1964 года.

Просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под ним.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования иска поддержали. истец указал, что гараж является частью единого домовладения, всегда был во владении собственника участка с кадастровым №, требований о сносе никем не предъявлялось, это особенности застройки <адрес>, напротив домов с располагались такие сооружения, кроме его гаража у соседа также расположено аналогичное строение.

Стороной истца представлена фотография спорного строения для подтверждения того, что строение является не вновь возведенным, а старинной постройки из красного кирпича, рядом располагается похожее по конструкции строение, но бревенчатое.

По делу были допрошены свидетели С.В. и В.В., которые подтвердили существование спорного строения более Х лет.

Ответчик в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения ФИО1, показания допрошенных по делу свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Статьей 36 ЗК РФ, действующей до 01 марта 2015 года было установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено следующее: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 – отцу истца – на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из похозяйственной книги.

(л.д№)

После смерти Ф.А. имущество перешло к наследнику – иные данные Ф.М. (иные данные).

В настоящее время собственником земельного участка и дома является истец.

Из приобщенной фотографии, технического паспорта на спорный гараж и показаний свидетелей следует, что спорный гараж всегда входил в состав домовладения.

Из архивной справки МКУ «иные данные» следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства был Ф.П., под постройками было Х сотых га земли, аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге.

Согласно техническому паспорту на гараж, он ДД.ММ.ГГГГ постройки.

(л.д.№)

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени законность постройки никем не оспаривалась, данная постройка находилась во владении прежнего собственника Ф.П. затем перешла в собственность иные данные истца Ф.А., в порядке наследования – к матери истца, в настоящее время право собственности на все имущество, в том числе, спорный гараж. перешло к истцу исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Совокупность вышеприведенных доказательств свидетельствует о том, что спорное строение существует с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, владение земельным участком под гаражом осуществлялось с того же периода, то есть начато владение до введение действие Земельного кодекса РФ, в силу положений ст.36 ЗК РФ у истца возникло право на бесплатное приобретение указанного участка под принадлежащим ему строением в собственность, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета гаража и земельного участка Управлением Росреестра и регистрации на него права собственности.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИНН № паспорт №, право собственности на недвижимое имущество: строение гараж общей площадью Х кв.м. на земельном участке общей площадью Х кв.м., расположенный в кадастровом № по адресу: <адрес>, на прилегающей территории к <адрес> и земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенный в кадастровом № по адресу: <адрес>, на прилегающей территории к дому № <адрес> с координатами точек:

иные данные

вид разрешенного использования – для размещения гаража, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные