Дело № 2-627/2023 10 апреля 2023 года

78RS0018-01-2022-002150-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Липьяйнен Н.С.,

с участием прокурора Куликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, о снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Петродворцового района СПб обратилась в суд с иском к ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, о снятии с регистрационного учета комнаты площадью 13,30 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, указав, что указанное нежилое помещение является государственной собственностью Санкт-Петербурга. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, с ними заключен договор социального найма, однако имеют задолженность в размере 410720 руб. 72 коп. Длительное отсутствие ответчиков по месту регистрации и не исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма (л.д.4,5).

Истец представитель Администрации Петродворцового района по доверенности ФИО2 в суд явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена телефонограммой, об отложении не просила, доказательства уважительности причин отсутствия не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо представитель ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО3 в суд явилась, заявление поддержала, указала, что задолженность растет.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Санкт-Петербурга.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является нанимателем указанно жилого помещения в нем зарегистрирована, по указанному адресу, так же зарегистрированы ее дети <данные изъяты> (л.д.6).

В обосновании иска истец указал, что со слов соседей ответчик с несовершеннолетними детьми более 6 лет в комнате не проживают.

Задолженность по оплате ЖКУ составила 410720 руб. 72 коп.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших возникновение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке возможно только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок. Так как расторжение договора социального найма создает правовые последствия в виде выселения не только для нанимателя, но и для членов его семьи, то предупреждение о возможности их выселения за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть направлено истцом и в их адрес.

В соответствии со ст. 687 ч. 2 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

В данном случае, суд находит возможным, предоставить ответчикам срок 12 месяцев для погашения задолженности, для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах в иске о признании утратившими право на жилую площадь со снятием с регистрационного учета ответчиков в настоящее время должно быть отказано, однако при повторном обращении наймодателя в суд, суд примет решение о расторжении договора найма и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Администрации Петродворцового района СПб к ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, о снятии с регистрационного учета,- отказать.

Предоставить ФИО1 срок 12 месяцев для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 10.04.2023 года.