Дело № 2-2064/2022 12 декабря 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2022-000125-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.В.,
при секретаре Фофановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая Архитектура» к ФИО1 ....., ФИО2 ..... о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Новая Архитектура» (далее – ООО «Новая Архитектура») обратилось в суд с иском к ФИО1 ......, ФИО2 ..... о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры.
В обоснование заявленных требований указано, что 20 октября 2020 года между ФИО1 ...... и ООО «Новая Архитектура» в лице представителя по доверенности ФИО2 ..... заключен предварительный договор купли-продажи, в котором стороны договорились подготовить и заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> на втором этаже в девятиэтажном жилом доме, секция 4, очередь 3, на земельном участке с кадастровым номером ...... Сторонами в предварительном договоре установлено, что объект принадлежит продавцу на основании договора участия в долевом строительстве № М/ДУ-133/79 от 10 сентября 2019 года. Согласно пункту 2.1.2 предварительного договора, стороны определили цену квартиры в размере 4200000 рублей. В пункте 2.1.4. предварительного договора стороны установили порядок расчета, согласно которому ФИО1 ...... передала представителю ООО «Новая Архитектура» ФИО2 ...... сумму в размере 300000 рублей, что подтверждается распиской. В пункте 3.2. предварительного договора стороны условились заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 30 декабря 2020 года.
Основной договор заключен не был.
30.12.2020г. ФИО2 ..... направил в адрес ФИО1 ..... уведомление о возврате уплаченных денежных средств в связи с тем, что он превысил свои полномочия, которым его наделило ООО «Новая Архитектура», и он не имел права заключать предварительный договор купли-продажи квартиры. В уведомлении ФИО2 ....., сообщил, что предварительный договор является недействительным и предложил предоставить реквизиты для возврата полученных денежных средств. Ответа на данное уведомление не получено. Доверенность, которая выдана ФИО2 ...... от имени ООО «Новая Архитектура», не предусматривает полномочия на отчуждение недвижимого имущества и заключения договоров, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества. Таким образом, ФИО2 ..... не могло быть исполнено обязательство заключить в будущем договор о передаче квартиры, принадлежащей на праве собственности ООО «Новая Архитектура».
Ссылаясь на положения ст. 166, 167, 168 ГК РФ, просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры 20 октября 2020 года, заключенный между ФИО1 ..... и ООО «Новая Архитектура» в лице представителя по доверенности ФИО2 ..... (л.д.3-6).
Представитель истца ФИО3 требования поддержал по заявленным в нем основаниям. Дополнил, что для общества это была крупная сделка, которая могла быть заключена только с согласия учредителей общества, которого получено не было.
Представитель ответчика ФИО1 ..... – ФИО4 с требованиями не согласилась. Указала, что доводы положенные в основание исковых требований были предметом оценки в ходе рассмотрения дела по иску ФИО1 ..... к ООО «Новая Архитектура» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры. Решением суда, оставленным без изменения апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены.
Ответчик ФИО2 ..... в судебном заседании в требованиями согласился пояснив, что у него отсутствовали полномочия на подписание оспариваемого договора.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №2-913/2021, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10 сентября 2019 года между застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (далее – ООО «Финансгруп») и участником долевого строительства – ООО «Новая Архитектура» был заключен договор участия в долевом строительстве № М/ДУ-133/79.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером ..... девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <...> местоположение объекта строительства примерно в 100 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – здания, расположенного по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, проектной площадью 75,4 кв.м., находящуюся на 2 этаже в 4 подъезде в осях 26-27; В-К, предварительный номер квартиры – 79. Цена договора составила 4071600 рублей.
20 октября 2020 года между ООО «Новая Архитектура» (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО2 ..... и ФИО1 ...... (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.
Как установлено в пункте 1.1. Предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта долевого строительства: трехкомнатная квартира (предварительный номер 79), расположенная по адресу: <...> на втором этаже в девятиэтажном жилом доме, секция 4, очередь 3, на земельном участке с кадастровым номером ....., общей площадью 75,4 кв.м., по которому ООО «Новая Архитектура» будет выступать продавцом, а ФИО1 ..... покупателем.
В пункте 2.1. Предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи объекта, указанного в пункте 1.1. договора, на следующих условиях.
Объект принадлежит продавцу на основании договора участия в долевом строительстве от 10 сентября 2019 года № М/ДУ-133/79 (пункт 2.1.1.).
Объект продавец продает покупателю за 4200000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1.2.).
Приобретение объекта осуществляется покупателем за счет собственных средств, в сумме 4200000 рублей (пункт 2.1.3.).
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: передача собственных средств, в сумме 300000 рублей, продавцу в счет оплаты объекта осуществляется в момент подписания данного договора наличными средствами; передача собственных средств, в сумме 3900000 рублей, продавцу в счет оплаты объекта осуществляется безналичным порядком после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на объект к покупателю.
Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем (пункт 3.1.)
Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 декабря 2020 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении объекта (пункт 3.2.).
В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи объекта, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы, а также за невыполнение условий данного договора стороны несут неустойку в размере 50000 рублей (пункт 3.4.).
Согласно расписке от 20 октября 2020 года, ООО «Новая Архитектура» в лице представителя по доверенности ФИО2 ..... (продавец) получило от ФИО1 ...... (покупатель) в счет частичной оплаты квартиры, расположенной по адресу: <...> на втором этаже в девятиэтажном жилом доме, секция 4, очередь 3, на земельном участке с кадастровым номером ..... общей площадью 75,4 кв.м., денежные средства в сумме 300000 рублей (л.д. 16).
По акту приема-передачи квартиры от 29 октября 2020 года ООО «Финансгруп» передало, а ООО «Новая Архитектура» приняло по договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2019 года № М/ДУ-133/79 трехкомнатную квартиру (предварительный номер 79), расположенную по адресу: <...> на втором этаже в девятиэтажном жилом доме, секция 4, очередь 3, на земельном участке с кадастровым номером ....., общей площадью 75,4 кв.м. (л.д. 87).
Согласно выписке из ЕГРН, 16 ноября 2020 года ООО «Новая Архитектура» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 42-43).
Между тем, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. На требование истца заключить основной договор купли-продажи квартиры 30 декабря 2020 года представителем ООО «Новая Архитектура» ФИО2 ..... в адрес ФИО1 ..... было направлено уведомление о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи им были превышены служебные полномочия, в связи с чем, он является недействительным и незаконным.
Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 10.03.2021г., которым исковые требования ФИО1 ..... к ООО «Новая Архитектура» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры удовлетворены.
На ООО «Новая Архитектура» возложена обязанность в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 ...... основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2020 года, заключенного между ФИО1 ..... и ООО «Новая Архитектура».
Апелляционным определением Архангельского областного суда от 18.10.2022г. решение суда оставлено без изменения. При этом довод ответчика ФИО2 ..... об отсутствии у него полномочий на заключение от имени ООО «Новая Архитектура» спорного предварительного договора, а также что для общества это была крупная сделка, которая могла быть заключена только с согласия учредителей общества, получил надлежащую оценку.
Судами обеих инстанций на основании оценки представленной доверенности установлено наличие у ФИО2 ..... полномочий на заключение от имени ООО «Новая Архитектура» спорного предварительного договора. Довод ответчика о том, что для общества это была крупная сделка, которая могла быть заключена только с согласия учредителей общества, отвергнут судами как несостоятельный.
При таких обстоятельствах, доводы истца и ответчика ФИО2 ..... повторяют возражения, изложенные при рассмотрении вышеуказанного дела, между тем, обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, как уже указанно выше, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлению вновь и доказыванию не подлежат.
Каких-либо иных оснований для признания сделки недействительной истцом не заявлено.
Таким образом, правовым оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новая Архитектура» к ФИО1 ....., ФИО2 ..... о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2020 года, заключенного между ФИО1 ..... и ООО «Новая Архитектура» отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Епифанова
Мотивированное решение по делу изготовлено 19 декабря 2022 года.