Решение по делу № 02-1268/2023 от 22.05.2023 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права, неустойки, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, морального вреда.

77RS0021-02-2022-022012-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года

Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года

22 мая 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1268/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права, неустойки, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, о взыскании с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 577 946 руб. 46 коп., убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права в размере 55 742 руб. 92 коп., морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штрафа в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от всех присужденных судом сумм, неустойку 1 % от суммы строительных недостатков за каждый день просрочки с 01.07.2023г. до даты фактического исполнения решения суда ответчиком, в размере 5 779,46 рублей в день.

Свои требования истец мотивировал тем, что 27.10.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-3/2/5(2) (АК), дома расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, секция 3, этаж 2 с проектным номером 368, по которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства квартиру - с проектным № 368, проектной площадью 54,50 кв.адрес установили, что срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее 10.08.2022 года, цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет 8 604 351,00 рублей. Свои обязательства, по оплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме. Объект долевого участия передан ответчиком истцу с недостатками, на устранение которых необходима заявленная сумма. Поскольку застройщик не выплатил денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие в полном объёме.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил возражения, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как усматривается из материалов дела, 27.10.2020г. между ФИО1 и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-3/2/5(2) (АК), в соответствии с которым истец приобрел право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, секция 3, этаж 2 с проектным номером 368 в виде жилого помещения: 2-х комнатной квартиры, расчетной проектной площадью 54,50 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора стоимость спорной квартиры составила 8 604 351,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – 157 878,00 руб. и общей площади квартиры 54,50 кв.м.

Согласно пункту 5.1 договора долевого участия застройщик обязался в срок не позднее 10.08.2022 года, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец ФИО1 исполнил принятые по договору обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и выписками по лицевому счету.

Ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнена. Акт приема-передачи сторонами подписан только 16.08.2022г.

По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта, стоимость выполнения работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 577 946 руб. 46 коп.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта сумму в размере 577 946 руб. 46 коп.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479 (редакция от 30.09.2022), установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Истец просит взыскать неустойку 1 % от суммы строительных недостатков за каждый день просрочки с 01.07.2023г. до даты фактического исполнения решения суда ответчиком, в размере 5 779,46 рублей в день.

Оснований для взыскания заявленной не имеется, поскольку доказательств неисполнения решения суда после 30.06.2023 г. суду не представлено.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей, почтовые расходы в размере 742 рубль 92 копеек, в общей сумме 55 742,92 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, с ответчика с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9279 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 577 946 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., судебные расходы

в сумме 55 742 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" госпошлину в доход бюджета адрес в размере 9279 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.