РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26мая2025года городНовосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи ШационкаИ.И.,
при секретаре судебного заседания КалашниковойЯ.А.,
с участием представителя истца Ф.Н.АА.,
представителя ответчика Н.К.ВА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.ВБ. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», просил обязать ответчика осуществить выполнение работ по заземлению <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 10000,00руб.
В обоснование исковых требований указал, что по вопросу заземления <адрес> истец обратился в ООО «Службу заказчика ЖКХ Ленинского района» ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). В соответствии с п.3.1.4. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил управляющей организации об обнаруженных неисправностях внутридомового оборудования помещения собственника. Кроме того, в соответствии с п.2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 заявки на неисправность инженерного оборудования должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день, должно быть организовано их устранение. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. До сегодняшнего дня работы по заземлению не проведены. Неправомерные действия ответчика нарушили права истца, закреплённые п.1 ст. 27 Закона РФ №2300-1 («Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ»).
Истец Ф.И.ВБ. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя Ф.Н.АБ., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» Н.К.ВБ. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменный отзыв, из которого следует, что согласно п. 6 протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», утверждении условий договора управления и наделении председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления от имени собственников МКД.Собственниками вышеуказанного МКД был выбран способ управления домом «управляющая компания», в связи с этим между собственниками и управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом, который был пролонгирован. В управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) поступило обращение Ф.И.ВВ., в котором он сообщил, что необходимо принять меры по заземлению его квартиры. Ответ на указанное обращение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) управляющая компания сообщила следующее. МКД по адресу: <адрес> построен до 2003 года, с момента строительства в нем была проложена двухпроводная сеть, в которой отсутствовало заземление, однако в 2024 году в указанном МКД были проведены работы по капитальному ремонту системы электроснабжения по программе Фонда модернизации ЖКХ, по результатам которых в МКД была проложена пяти проводная магистральная сеть, в которой обеспечено заземление этажных щитов. Учитывая, что электрическая сеть, расположенная в жилом помещении собственника, не относится к общедомовому имуществу, обслуживаемому управляющей компанией, оснований для проведения работ по заземлению <адрес> за счет средств управляющей компании не имелось. Таким образом, чтобы обеспечить необходимое заземление <адрес>, истцу необходимо самостоятельно решить вопрос о проведении замены двух проводной сети на трех проводную сеть начиная от этажного щита.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что истец Ф.И.ВБ. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11).
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.ВБ. обратился в ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением, в котором указал, что при замене электрических счетчиков электрик сообщил истцу, что в его квартире отсутствует заземление, в связи с чем, истец просил управляющую компанию незамедлительно принять меры по заземлению <адрес> по адресу: <адрес>.
На указанное обращение ответчик направил истцу ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором сообщил, что, начиная с 2003 года, в силу вступило постановление, в котором приведены обновленные требования к строительству и переоборудованию многоквартирных домов (и других строений), в том числе к устройству систем заземления. По правилам, здания должны оснащаться стояком, состоящим из 5 проводов, где 5-й служит в качестве заземляющего проводника. Дом по адресу: <адрес> построен до 2003 года, поэтому в квартирах применена 2-х проводная сеть, в которой заземление отсутствует. В 2024 году в жилом доме по <адрес> производились работы по капитальному ремонту системы электроснабжения по программе Фонда модернизации ЖКХ. В результате выполненных работ в доме проложена 5-ти проводная магистральная сеть, в которой обеспечено заземление этажных щитов и предоставлена возможность заземления квартирной сети. Квартирная электрическая сеть не относится к общедомовому имуществу, обслуживаемому управляющей компанией. За техническое состояние внутриквартирной сети ответственность несёт собственник, в связи, с чем истцу было предложено заменить 2-х проводную сеть внутри квартиры на 3-х проводную, начиная от этажного щита, что обеспечит необходимое заземление.
ДД.ММ.ГГГГ от Ф.И.ВВ. в ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) поступило заявление, в котором он просил провести осмотр электропроводки на наличие заземления, и для составления технического заключения для подключения.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.И.ВГ. было сообщено, что при осмотре электропроводки в этажном щитке и в квартире собственника установлено, что электропроводка в квартире выполнена двухжильным кабелем. Для обеспечения заземления бытовых приборов внутри квартиры истцу было предложено произвести замену внутриквартирной электрической сети с 2-х проводной на 3-х проводную. Квартирная электрическая сеть не относится к общедомовому имуществу, обслуживаемому управляющей компанией, ответственность за состояние внутриквартирной сети несёт собственник жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. п. 2, 4 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;
силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома (п. 5.6.2).
Согласно п. 13 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относится к текущему ремонту.
Из вышеприведенных норм следует, что работы по замене внутриквартирной аппаратуры защиты, внутриквартирного электрооборудования и электрических сетей не относится к текущему ремонту; расходы по содержанию, замене такого имущества несут собственники квартир, ввиду чего требования об обязании ответчика осуществить выполнение работ по заземлению квартиры истца удовлетворению не подлежат.
Довод истца о том, что он просил ответчика провести работы по заземлению <адрес> в <адрес> не за счет средств управляющей компании, а за счет собственных средств в соответствии с п.2.2.3 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (как дополнительные услуги, оказываемые управляющей компанией на возмездной основе), судом отклоняется по следующим основаниям.
Во-первых, в первоначально поданном истцом заявлении в адрес управляющей компании (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) Ф.И.ВБ. не указывает на возможность возмездного выполнения запрашиваемых им работ по заземлению квартиры. Указанные требования были заявлены истцом только в процессе рассмотрения настоящего дела (заявление вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку основным видом деятельности управляющей компании является оказание (выполнение) комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, ответчик при получении заявления истца от 16.12.2024 правомерно исходил из того, что Ф.И.ВБ. просит выполнить указанные работы за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Во-вторых, в соответствии со служебной запиской главного электрика ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» для обеспечения заземления внутри квартиры необходимо заменить 2-х проводную сеть внутри квартиры на 3-х проводную, начиная от этажного щита силами собственника. Для выполнения указанных работ необходимо выполнить проект электроснабжения квартиры и в соответствии с проектом рассчитать стоимость. Отдел по проектированию в управляющей компании отсутствует, соответствующие работы, в том числе на возмездной основе, выполнены быть не могут.
В-третьих, пункт 2.2.3 Договора управления многоквартирным домом предусматривает, что дополнительные услуги подлежат оказанию собственнику только при условии их предварительные оплаты. Вместе с тем, такая оплата истцом не производилась. Проект электроснабжения квартиры истцом в адрес управляющей компании для производства расчета стоимости выполнения работ по заземлению не предоставлялся.
При выполнении истцом работ по замене двужильной проводки внутри квартиры на трехжильную управляющая компания готова обеспечить присоединение к общедомовой модернизированной электросети (с заземлением).
Следовательно, вопреки доводам Ф.И.ВВ. отказ управляющей компании в проведении работ по заземлению квартиры истца за счет средств собственника жилого помещения с учетом отсутствия специалистов для выполнения работ по проектированию, а также в отсутствие предварительной оплаты планируемых работ, является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Судья (подпись) И.И.Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08августа2025года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-2977/2025 (54RS0006-01-2024-014343-53) Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Секретарь судебного заседания
ФИО2