РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заботиной О.Л.
при секретаре Рудаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании доли жилого дома блоком в доме блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились к Администрации Ачинского района с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; выделе в натуре на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признании 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 24:02:6701027:59, расположенного по адресу <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на блок площадью 49,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом было принято решение о признании вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, а также это не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 3).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 69), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 70).
Представитель Администрации Ачинского района в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 58) ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ачинского района (л.д. 56).
Третье лицо ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 68-69).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подкючения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, земельного участка по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.08.2022 г. (л.д. 8,9-13,14-18).
В соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение (л.д 40), отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Также правообладателем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 42,43-45).
Согласно актовой записи о смерти №1499 (л.д. 68), ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 62), после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.
Таким образом, принадлежащая ФИО3 доля в праве на жилое помещение обладает признаками вымороченного имущества.
В соответствии с техническим планом здания от 04.10.2022. г. (л.д. 19-32) жилой дом по адресу <адрес> завершен строительством в 1960 году, материал наружных стен - деревянные, шлакобетонные, дом является жилым домом блокированной застройки.
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 27) здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.
Согласно выписке из реестра (л.д. 38), жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не числятся в реестре муниципальной собственности Администрации Тарутинского сельсовета.
Из представленного в материалы дела заключения главного специалиста – архитектора Администрации Ачинского района от 14.11.2022 г. (л.д. 57) жилой дом <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение № (квартира № с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м.), жилое помещение № (квартира № с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м); имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, расположен на двух отдельных земельных участках. Помещение № на земельном участке КН № площадью 1408 кв.м., границы участка установлены. Помещение № на земельном участке КН № площадью 1397 кв.м., границы участка не установлены; имеет два самостоятельных входа на территорию общего пользования <адрес>. Учитывая мнение департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от 17.10.2011 г. № ог-д 32-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилые помещения 1 (<адрес>), жилое помещение 2 (<адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.
Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находящихся в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных квартир в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание долей в праве собственности на жилой дом домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>.
Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 1/2 долю общей площадью 49,5 кв.м. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м домом блокированной застройки по адресу Россия, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на дом блокированной застройки площадью 49,5 кв.м по адресу Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Ю.С
Председательствующий судья Заботина О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 г.