УИН 77RS0025-02-2022-012342-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2065/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельных участков,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился с указанным иском к ФИО1, уточнив иск, просит обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельных участков с кадастровым номером ххх, расположенных по адресу: ххх.

Иск мотивирован тем, что на указанных земельных участках, относящихся к неразграниченной собственности, расположены нежилые строения с адресными ориентирами: ххх, в состав которых входят ххх, которым присвоены кадастровые номера. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ххх, в связи с чем как собственник недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем ххх, обязан взять в аренду земельный участок или приобрести его у муниципального образования, поскольку любое землепользование осуществляется за плату. Ответчик не обратился в Департамент с целью заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем, Департамент направил в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик в добровольном порядке проект договора не подписал. ххх года истец направил в адрес ответчика актуальную версию договора аренды, которая также ответчиком не подписана, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для заключения договора в судебном порядке.

Представитель истца ДГИ г. Москвы ФИО2 в суд явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в суд явились, против иска не возражали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В суде установлено, и материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером ххх, относятся к числу неразгараниченной собственности.

На указанных земельных участках расположены нежилые строения с адресными ориентирами: ххх.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ххх.

Ответчик как собственник недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, расположенном ххх, не обратился в Департамент с целью заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем Департамент ххх года направил в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик в добровольном порядке проект договора не подписал.

ххх года истец направил в адрес ответчика актуальную версию проекта договора, которая также ответчиком не подписана.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность ххх осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в отношении которого земельно-правовые отношения не оформлены, ответчик обязан заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы как с собственником указанного земельного участка договор аренды. С учетом того, что проект договора аренды, направленный истцом в адрес ответчика последний до настоящего времени не подписал, суд полагает, что договор подлежит заключению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы договор аренды земельных участков с кадастровым номером ххх на следующих условиях: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 10.07.2023 года.