Дело № 2-1357/2023
(УИД 73RS0004-01-2023-001508-52)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 4 мая 2023 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Павлова Н.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис») обратилось в суд с иском, измененным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
В обоснование иска указано на то, что ФИО1 зарегистрирована и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик производит ненадлежащим образом. ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Задолженность за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 составляет 47 465,39 руб. Кроме того, ответчику были начислены пени в размере 8227,54 руб.
Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО Жилстройсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с период с 01.05.2021 по 31.01.2023 в размере 47 465,39 руб., пени в размере 8227,54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1870,79 руб.
Представитель истца ООО «УО Жилстройсервис» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УО Жилстройсервис».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее поясняла в судебном заседании, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, установлены приборы учета ГВС, ХВС, электроэнергии, которые регулярно ДД.ММ.ГГГГ проходят поверку. Истец необоснованно начислил оплату услуг (ХВС, водоотведение) с применением повышающего коэффициента. Полагала завышенным размер пеней и просила снизить их размер до разумных пределов. Не оспаривала наличие и размер задолженности за услугу «содержание и ремонт жилья». Выразила несогласие с размером начислений платы за услугу «Электроэнергия» в связи с тем, что в её квартире установлен прибор учета электроэнергии, прошедший поверку. Указала, что она не обязана оплачивать услугу «Антенна», поскольку у неё установлено кабельное телевидение. За услугу «Обслуживание автоматического запирающего устройства» она также не должна платить, поскольку данная услуга фактически ей не была оказана, домофон в её подъезде не работает.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис» (л.д. 13-14).
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 с 16.08.2004 (л.д. 5).
Как следует из выписки о задолженности лицевого счета №S, задолженность ФИО1 за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 47 465,39 руб. (л.д. 33).
Факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 установлен в судебном заседании.
Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 16.04.2021 утвержден с 01.05.2021 размер платы за содержание жилого помещения в размере 31,18 руб. за кв.м, а также утвержден размер платы за обслуживание автоматического запирающего устройства общих входных дверей (АЗУ): c аудиотрубкой – 40 руб. с квартиры в месяц, без аудиотрубки – 20 руб. с квартиры в месяц. Кроме того, принято решение поручить ООО «УО Жилстройсервис» начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в МКД отдельной строкой взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 0,80 руб. за кв.м с 01.05.2021 (л.д. 39-41).
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилья, и конкретные услуги был установлен на основании решения, принятого на внеочередном общем собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 16.04.2021. При этом суду не представлено доказательств того, что решение внеочередного общего собрания от 16.04.2021 признано недействительным.
Вопреки доводам ответчика ООО «УО Жилстройсервис» не начисляло плату за коммунальные услуги ХВС и водоотведение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с применением повышающего коэффициента. ООО «УО Жилстройсервис» не просит взыскать в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела с ответчика плату за коммунальные услуги ХВС и водоотведение в отношении жилого помещения.
Суду не представлено доказательств того, что услуга «Обслуживание автоматического запирающего устройства» не была оказана ответчику, также как и доказательств того, что домофон в подъезде ответчика не работает. Поэтому у суда не имеется оснований не взыскивать с ответчика в пользу истца задолженность за услугу «Обслуживание автоматического запирающего устройства».
Как следует из материалов дела, 01.12.2015 между ООО «РемСтройДом» (исполнителем) и ООО «УО Жилстройсервис» (заказчиком) был заключен договор на техническое обслуживание систем коллективного телевидения, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя работы по техническому обслуживанию и ремонту систем коллективного телевидения (далее– СКПТ), числящихся на балансе заказчика, смонтированных и расположенных на крышах домов, указанных в приложении № 1 к настоящему договору. Стоимость работ по техническому обслуживанию СКПТ устанавливается в размере 47,50 руб. Согласно дополнительному соглашению к договору от 01.12.2015, заключенному 30.12.2020, стоимость работ по техническому обслуживанию СКПТ устанавливается с 01.01.2021 в размере 60,99 руб. В дальнейшем на основании дополнительных соглашений стоимость работ по техническому обслуживанию СКПТ была установлена с 01.01.2022 в размере 64,04 руб., а с 01.01.2023 в размере 69,80 руб. (л.д. 67-73).
Судом установлено, что ФИО1 не отказалась от оказания услуг связи для целей телевещания, не расторгла договор. Поэтому ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан вносить абонентскую плату оператору связи в соответствии с тарифами.
У суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом начисления платы за услугу «Электроэнергия» в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику.
Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Согласно пункту 42 Правил расчет размера платы за потребленную коммунальную услугу производится на основании ежемесячных показаний индивидуального прибора учета.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
Согласно п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Судом установлено, что в <адрес> установлен двухтарифный счетчик электроэнергии (дифференцированный по зонам суток) Т1 (день) и Т2 (ночь).
01.09.2022 ООО «УО Жилстройсервис» поручило письмом ООО «РИЦ-Ульяновск» снять излишне начисленные ранее по среднему и норме потребления объемы электроэнергии и принять показания с сентября 2022 года для начисления в отношении принадлежащего ответчику жилья (л.д. 48).
При этом произведен перерасчет по услуге электроэнергии на основании вышеуказанного письма по счетчику Т2 (ночь) за период с апреля 2021 года по август 2022 года, по счетчику Т1 (день) осуществлено доначисление по фактическому потреблению электроэнергии.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований полагать, что расчет начисления платы за услугу «Электроэнергия» в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, произведен неправомерно. Притом, что ФИО1 в судебном заседании не оспаривала факт регулярного непредставления потребителем показаний прибора учета электроэнергии.
Суд принимает во внимание то, что предъявленные к взысканию пени в размере 8227,54 руб. являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства и подлежат снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 3000 руб.
Поскольку задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на день рассмотрения дела не погашена, сумма задолженности за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 в размере 47 465,39 руб. и пени в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УО Жилстройсервис».
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Положения гражданского процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, получением кредитором необоснованной выгоды.
Поэтому с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1870,79 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 в размере 47 465,39 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1870,79 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Павлов
Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2023