Дело № (2-2596/2022;)
УИД 61RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шишиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Кладиенко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г.Батайска, третье лицо Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска, о признании садового дома жилым, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 779 кв.м. и садового дома с кадастровым номером № общей площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, уч. №. На указанный адрес имеется домовая книга на предыдущего собственника, который бал зарегистрирован по месту жительства в указанном доме. В указанном доме истец постоянно проживает с момента покупки, в доме имеется кухня, душевая, свет, печное отопление, во дворе расположен туалет, по межевой границе подведен газопровод. В связи с тем, что указанный дом имеет статус «нежилое здание» истец не может зарегистрироваться в нем по месту своего жительства, оплачивает повышенный тариф за электроснабжение, не может газифицировать дом. В 2022 году истец обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о переводе садового дома в жилой. ФИО1 выдано уведомление об отказе в связи с несоответствием дома строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Истец обратилась в экспертную организацию для проведения обследования и подготовки экспертного заключения, в соответствии с выводами которого установлено, что строение по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, № соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным. На основании изложенного истец просит признать нежилое здание, садовый дом, площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, уч. №, жилым домом; признать за собой право собственности на указанный дом, прекратив право собственности на нежилое здание садовый дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика: администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица: Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «<адрес>» осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «<адрес>» может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, если:, в частности применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
Согласно пункту 56 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобретен садовый дом общей площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с данными домовой (поквартирной) книги в указанном строении были зарегистрированы по месту жительства в различный период жильцы, последний – ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - рождения снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2022 года ФИО1 обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о признании садового дома жилым, на которое ею получено уведомление об отказе в связи с несоответствием дома требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, поскольку дом должен включать одну или несколько жилых комнат, а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню, ванные комнаты и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.
Из представленного технического паспорта на садовый дом следует, что указанный дом имеет два помещения, поименованные в экспликации к поэтажному плану как служебные: площадью 9 кв.м. и 12,5 кв.м.
В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования № ноября 2021 года техническое состояние несущих конструкций дома классифицируется как работоспособное, дом находится в границах земельного участка, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Батайской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, уч. № – с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж.1 «Зона садоводства и огородничества».
Видом разрешенного использования земельных участков данной зоны является, в том числе, ведение садоводства с размещением для собственных нужд садового дома, жилого дома.
В соответствии с ответом Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное» <адрес>, уч. № не находится в зоне подтопления.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме и признать садовый дом по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес> – жилым домом и признать за истцом право собственности на данный жилой дом, прекратив право собственности на дачный дом, назначение нежилое.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, о признании садового дома жилым, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать садовый дом, назначение нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес> - жилым домом.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, прекратив право собственности на садовый дом, назначение нежилое с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.