Решение по делу № 2-246/2025 от 21.02.2025

Дело № 2-246/2025

УИД 61RS0019-01-2024-006671-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи комнаты с использованием кредита банка от <дата>. является собственником изолированного жилого помещения, комнаты № расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самовольно произвела перепланировку вышеуказанного жилого помещения, в результате чего изменилась его площадь и конфигурация. По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата>. общая площадь указанного жилого помещения составляла 15,4 кв.м.

Согласно заключению № от <дата> произведены следующие работы по перепланировки осуществлены: разделение помещения № (жилая комната в общежитии) на помещение № (жилая комната в общежитии) и помещение № (коридор); возведение новой ненесущей перегородки - облегченной конструкции, не превышающих нормативных нагрузок на перекрытие; устройство двух мокрых точек во вновь образуемом помещении № (коридор); устройство гидроизоляции пола (соответствует СП 54.13330.2022).

По результатам проведенного визуального и инструментального обследования жилого помещения по адресу <адрес> техническое состояние исследуемого помещения характеризуется как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Выполненные изменения объекта недвижимости, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исследуемое помещение и выполненные в нем перепланировки, полностью соответствует всем требованиям по безопасности и долговечности и при выполнении всех рекомендаций, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска с заявлением о сохранении изменений в конфигурации жилого помещения. Был получен ответ об отказе в согласовании произведенной перепланировки.

Указанное выше жилое помещение приобретено в собственность с использованием кредитных средств и находится в залоге у Банка ПАО Сбербанк. Собственником получено согласие залогодержателя на производство изменения предмета залога и на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

С учетом уточненных исковых требований просила суд сохранить жилое помещение, комнату №, расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. Считать общую площадь жилого помещения 15,1 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3 в судебном заседании предоставила свои возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд установил, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения, комнаты № расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самовольно произвела перепланировку вышеуказанного жилого помещения, в результате чего изменилась его площадь и конфигурация. По сведениям технического паспорта по состоянию на 29.07.2009г. общая площадь указанного жилого помещения составляла 15,4 кв.м.

Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. Видимые дефекты, повреждения, деформации, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент проведения исследования отсутствуют. Возможность разрушения строительных конструкций в период нормативного срока эксплуатации отсутствует. Выполненные изменения объекта недвижимости, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения данного дела сторона истца представила дополнительное заключение эксперта № от <дата>., из которого следует, что сопоставив результаты визуального обследования объекта исследования - жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>/Александровская, <адрес> предоставленных документов (Технические условия № от <дата>, Договор №№ на выполнение работ по присоединению к сетям канализации от <дата>, Договор №№ о техническом надзоре от <дата>), специалист приходит к выводу, что выполненное переустройство, полностью соответствует предъявленным требованиям, а как следствие, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилищный кодекс РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Администрации г. Новочеркасска ИНН <***> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение, комнату №, расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью жилого помещения 15,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.